maison à la vente - 50140 MORTAIN

Descriptif du bien

Située sur les hauteurs de Mortain, cette charmante propriété en pierre, accompagnée de son gîte indépendant, offre un cadre de vie calme et verdoyant à seulement quelques minutes à pied des commodités. Un lieu idéal pour les amoureux de la nature, les familles en quête de tranquillité ou les porteurs de projets (chambres d'hôtes, location touristique, etc.). La maison principale d'environ 120 m², construite en pierre et couverte en ardoises naturelles, séduit par le charme de l'ancien et la luminosité de ses espaces. Vous serez accueilli(e) par une véranda chauffée de 18,40 m², baignée de lumière et offrant une vue agréable sur le jardin, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. Elle mène à une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon-séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée insert à bois suivi de l'arrière-cuisine de 13,85 m² fonctionnelle, pouvant être transformée en chambre ,un WC indépendant et une chaufferie complètent le rez-de-chaussée. À l'étage : Un palier dessert les pièces de nuit, à savoir : • Une chambre parentale avec dressing séparé et salle de bains/WC privative, • Une chambre d'enfant ou bureau, • Une chambre sous combles disposant de sa propre salle d'eau avec WC. Le Gîte Indépendant – Environ 58 m² Actuellement loué 600 €/mois charges comprises, ce gîte constitue un excellent revenu locatif, que ce soit à l'année ou en location saisonnière. Il se compose de : • Une cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux de 33 m², • Une salle d'eau avec WC, • Une mezzanine, fermée par un rideau, pouvant servir de chambre d'appoint ou espace bureau, • Une chambre indépendante d'environ 13 m², • Une salle de bains avec WC. Les Extérieurs – Un Cadre Bucolique à Exploiter • Le terrain clos de 7 003 m², est idéal pour accueillir des animaux, agrémenté d'arbres fruitiers, d'un potager et d'un puits authentique. • Une cour goudronnée facilitant l'accès et les manœuvres, • Deux garages fermés par portes sectionnelles, un atelier pour les bricoleurs, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Informations Techniques Maison principale : Chauffage par insert à bois et pompe à chaleur installée en 2021, Gîte : Chauffage par radiateurs électrique, Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout. Travaux de rafraîchissement à l'étage, mais un potentiel rare et un cadre de vie exceptionnel. Un bien aux multiples atouts, prêt à accueillir votre projet de vie ou d'investissement. Une visite s'impose ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 100 163 - Greffe de LE MANS) Tiffanie LEDUC Entrepreneur Individuel 06 23 06 91 48 - Réf.913712

ENGLISH

Located on the heights of Mortain, this charming stone property, accompanied by its independent gîte, offers a calm and green living environment just a few minutes' walk from amenities. An ideal place for nature lovers, families seeking tranquility or project leaders (bed and breakfast, tourist rental, etc.). The main house of approximately 120 m², built in stone and covered in natural slate, seduces with the charm of the old and the brightness of its spaces. You will be welcomed by a heated veranda of 18.40 m², bathed in light and offering a pleasant view of the garden, ideal for enjoying the outdoors in all seasons. It leads to a fitted and equipped kitchen, open to a warm living room, decorated with a wood-burning fireplace followed by the functional 13.85 m² utility room, which can be transformed into a bedroom, a separate toilet and a boiler room complete the ground floor. Upstairs: A landing leads to the night rooms, namely: • A master bedroom with separate dressing room and private bathroom/WC, • A child's bedroom or office, • A bedroom in the attic with its own shower room with WC. The Independent Gîte – Approximately 58 m² Currently rented for €600/month including charges, this gîte provides excellent rental income, whether for the year or as a seasonal rental. It consists of: • A kitchen open to a bright living room of 33 m², • A shower room with WC, • A mezzanine, closed by a curtain, which can be used as an extra bedroom or office space, • A separate bedroom of approximately 13 m², • A bathroom with WC. The Exteriors – A Bucolic Setting to Exploit • The enclosed land of 7,003 m² is ideal for accommodating animals, decorated with fruit trees, a vegetable garden and an authentic well. • A tarmac courtyard facilitating access and maneuvers, • Two garages closed by sectional doors, a workshop for DIY enthusiasts, as well as numerous storage spaces. Technical Information Main house: Heating by wood insert and heat pump installed in 2021, Gîte: Heating by electric radiators, Sanitation: Connection to the main sewer. Upstairs is undergoing renovations, but offers rare potential and an exceptional living environment. A property with multiple assets, ready to welcome your life or investment project. A visit is a must! Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 5.26% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // 2 places de garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 7003 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 38 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 190000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur