maison à la vente - 49490 NOYANT VILLAGES

Descriptif du bien

Charmante longère, divisée actuellement en deux habitations, avec la possibilité de facilement les réunir en une seule. La première partie, d'une superficie de 100 m², offre au rez-de-chaussée : - Une cuisine fonctionnelle - Un salon convivial - Une chambre et une salle de bain avec WC A l'étage, vous découvrirez : - Deux chambres lumineuses - Une salle d'eau avec WC La deuxième partie, d'une superficie de 49 m², est actuellement louée et comprend : - Une cuisine équipée - Une salle d'eau avec WC - Un salon et une chambre confortables De plus, cette propriété offre des opportunités pour les entrepreneurs : - Possibilité de subdiviser la grande partie pour créer un autre logement - Possibilité de louer les box disponibles - Possibilité de construire de nouveaux logements sur la partie constructible Le diagnostic énergétique réalisé le 29/03/2023 indique un DPE de classe F et un GES de classe F. Située à proximité du marché Intermarché et de tous les commerces, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie pratique au quotidien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2370 euros et 3250 euros Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028 (en cas de conservation de la partie locative) prix de vente 155 000 euros FAI (honoraires charge vendeur) cette maison offre la possibilité de raccordement à la fibre optique, avec un débit pouvant atteindre 1 gigabit, pour une connexion internet ultrarapide au coeur d'un cadre verdoyant. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannick PERCHERON au 0743013124 ou par courriel à y.percheron@proprietes-privees.com. Mandat réf : 352727YAP. Notre professionnalisme garantit la sécurité de votre projet immobilier. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannick PERCHERON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 352727 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Mandat N° : 352727

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 4 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1600 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1940

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 35 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : bois