maison à la vente - 49460 SOULAIRE ET BOURG

Descriptif du bien

Située à SOULAIRE ET BOURG, dans un écrin de verdure préservé, cette maison de charme datant de 1840, entièrement rénovée avec goût, vous est proposée en exclusivité. Elle conjugue à la perfection authenticité, confort moderne, douceur de vivre et sérénité. Ici, tout a été pensé pour que vous puissiez simplement poser vos valises… et profiter. Film sur demande Implantée sur un parc paysagé de près de 13 000 m², cette propriété est idéale pour les amoureux de nature, de calme, et pourquoi pas… pour accueillir un cheval. À l'intérieur : De plain-pied, la maison s'ouvre sur une superbe pièce de vie d'environ 60 m², baignée de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées traversantes, offrant un accès direct à deux terrasses, l'une à l'est, l'autre à l'ouest — parfaites pour suivre le soleil toute la journée. La cuisine est aménagée et équipée, dans un esprit chaleureux et fonctionnel. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez : • Deux belles chambres de 15 m² et 16 m², dont l'une dispose d'une magnifique cheminée en pierre de tuffeau. • Un dressing, une salle de bain, ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage : • Une chambre complémentaire avec sa salle d'eau et toilettes. • Une mezzanine centrale, aménageable selon vos envies en espace lecture, musique, détente ou bureau. Prestations complémentaires : • Assainissement autonome neuf et pompe à chaleur neuve: aucun frais à prévoir. • Rénovation récente et de qualité, respectueuse de l'âme du lieu. • Possibilité de développer un projet de vie en pleine nature, tout en restant proche des commodités. Un lieu rare, empreint d'histoire et de charme, dans un environnement paisible et ressourçant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf.901105

ENGLISH

Located in SOULAIRE ET BOURG, in a preserved green setting, this charming house dating from 1840, entirely renovated with taste, is offered to you exclusively. It perfectly combines authenticity, modern comfort, a gentle way of life and serenity. Here, everything has been designed so that you can simply put down your suitcases... and enjoy. Located on a landscaped park of nearly 13,000 m², this property is ideal for lovers of nature, peace and quiet, and why not... to welcome a horse. Inside: On one level, the house opens onto a superb living room of approximately 60 m², bathed in light thanks to its two large bay windows, offering direct access to two terraces, one to the east, the other to the west - perfect for following the sun all day long. The kitchen is fitted and equipped, in a warm and functional style. Still on the ground floor, you will find: • Two beautiful bedrooms of 15 m² and 16 m², one of which has a magnificent tuffeau stone fireplace. • A dressing room, a bathroom, as well as a separate toilet. Upstairs: • An additional bedroom with its shower room and toilet. • A central mezzanine, which can be converted according to your wishes into a reading, music, relaxation or office space. Additional services: • New independent sanitation and new heat pump: no costs to be expected. • Recent and quality renovation, respectful of the soul of the place. • Possibility of developing a life project in the heart of nature, while remaining close to amenities. A rare place, full of history and charm, in a peaceful and rejuvenating environment. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 2 garage // surface du terrain : 12269 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1840

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 60 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur