maison à la vente - 49420 POUANCE

Descriptif du bien

Située à Pouancé (49420), cette charmante maison en rénovation de 50 m² est nichée au cœur de cette ville dynamique offrant un cadre de vie agréable. À proximité immédiate des commerces, écoles et services, elle séduit par son emplacement central. La ville propose également des espaces verts propices aux balades en famille. En extérieur, la propriété comprend un garage attenant de 20 m² ainsi qu'une place de parking, offrant praticité et confort au quotidien. Le jardin offre un espace extérieur plaisant pour se détendre ou partager des moments conviviaux en plein air. À l'intérieur, la maison répartie sur deux niveaux accueille un rez-de-chaussée comprenant une cuisine, un salon/séjour, une salle de bain et des toilettes. À l'étage, deux chambres spacieuses complètent l'espace de vie. Les menuiseries en double vitrage procurent luminosité et isolation, tandis que les sols en parquet, carrelage et moquette apportent charme et confort. La cuisine dispose d'un coin aménagé, la salle de bain est équipée d'une douche et de lavabos, et les chambres sont pourvues de placards. Cette maison représente une belle opportunité pour qui souhaite s'installer dans un cadre paisible à proximité de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 52 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 48 000 € Honoraires charge acquéreur : 4 000 € soit 8,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 0664957421, E-mail : philippe.orillard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723

ENGLISH

Located in Pouancé (49420), this charming 50 m² house undergoing renovation is nestled in the heart of this dynamic town offering a pleasant living environment. Close to shops, schools, and amenities, it boasts a central location. The town also offers green spaces ideal for family walks. Outside, the property includes a 20 m² attached garage and a parking space, providing everyday convenience and comfort. The garden offers a pleasant outdoor space for relaxing or sharing convivial moments outdoors. Inside, the two-story house features a ground floor comprising a kitchen, a living/dining room, a bathroom, and a toilet. Upstairs, two spacious bedrooms complete the living space. Double-glazed windows provide light and insulation, while the parquet, tile, and carpet floors add charm and comfort. The kitchen has a fitted area, the bathroom is equipped with a shower and sinks, and the bedrooms have closets. This house represents a great opportunity for those looking to settle in a peaceful setting close to all amenities. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 52 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 48 000 € Honoraires : 8,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 06 64 95 74 21, E-mail : philippe.orillard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 131 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 178000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur