maison à la vente - 49330 CHATEAUNEUF SUR SARTHE

Descriptif du bien

CHÂTEAUNEUF-SUR-SARTHE (49) – IMMEUBLE AVEC BAR PMU LOTO JEUX & APPARTEMENT Opportunité rare pour entrepreneurs ou investisseurs ! Situé en plein cœur de Châteauneuf-sur-Sarthe, cet immeuble de 230 m² combine un local commercial de 130 m² avec un bar PMU, loto, jeux, et des espaces résidentiels à aménager. Un commerce rentable et bien établi • Activité dynamique avec clientèle fidèle et régulière • Chiffre d'affaires HT : 138 000 € / EBE : +32 000 € • Loyer attractif : 750 €/mois Un ensemble immobilier avec potentiel • Rez-de-chaussée : bar, cave à vin, salle de restauration, cuisine, grenier • 1er & 2e étage : deux espaces de 38 m² et 34 m² pouvant être transformés en appartements • 4e étage : grenier de 26 m², idéal pour un aménagement supplémentaire Idéal pour un couple souhaitant allier activité professionnelle et logement sur place ! Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf.890044

ENGLISH

CHÂTEAUNEUF-SUR-SARTHE (49) – BUILDING WITH BAR PMU LOTO GAMES & APARTMENT Rare opportunity for entrepreneurs or investors! Located in the heart of Châteauneuf-sur-Sarthe, this 230 m² building combines a 130 m² commercial premises with a PMU bar, lotto, games, and residential spaces to be fitted out. A profitable and well-established business • Dynamic activity with loyal and regular customers • Turnover excluding tax: €120,000 / EBE: +€22,000 • Attractive rent: €750/month A real estate complex with potential • Ground floor: bar, wine cellar, dining room, kitchen, attic • 1st & 2nd floor: two spaces of 38 m² and 34 m² that can be transformed into apartments • 4th floor: attic of 26 m², ideal for additional development Ideal for a couple wishing to combine professional activity and accommodation on site! Contact me for more information and to arrange a visit. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 180 m2 // nombre de niveaux : 4 // année de construction : 1970

Prestations du bien

12 pièces // 2 chambres // chauffage : électricité