maison à la vente - 49220 LE LION D ANGERS

Descriptif du bien

Située à Andigné à 5 min du Lion d'Angers et 25 min d'Angers par la voie rapide , vaste maison de bourg sur 3 niveaux de 147 m2. Elle se compose au rez de chaussée d'un grand salon séjour lumineux avec poêle à granulés, d' une cuisine aménagée et équipée récente , d'une buanderie, d'un wc indépendant avec lave mains et d'une chambre avec sa salle de douche et wc. Un escalier en bois mène à l'étage. Un couloir avec placard y dessert 3 chambres ainsi qu'une salle de bain avec wc . Une pièce de 40 m2 reste à aménager. Et au dernier étage un grenier de 45 m2 avec 2 velux . Côté extérieur la maison dispose d'un grand garage de 50 m2 avec eau et électricité , d'une cave, d'un puit, le tout sur un terrain de 460 m2 LES PLUS de cette maison: - De beaux volumes avec encore du potentiel à exploiter et un accès rapide aux villes les plus proches par la rocade (5 min du Lion d'Angers, 9 min de Segré et 25 min d' Angers) MAM, Ecole maternelle/primaire ainsi que ramassage scolaire sur la commune pour les collèges et lyçées de secteur. Consommation énergie primaire : E Valeur consommation énergie primaire : 306 kWh/m2/an Gaz Effet de Serre : E Valeur Gaz Effet de Serre : 69 Kg CO2/m2/an Année de référence des prix de l'énergie : 2021/2022/2023 Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 5060 euros et 6900 euros Date de réalisation du diagnostic : 06/09/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien, contactez Audrey Riché PROPRIETES-PRIVEES.COM Agence d'Angers au 06 72 49 73 46 RCS Angers 798 297 917 a.riche@proprietes-privees.com Mandat réf : 4149 Prix net vendeur de 210 000 euros (11 550 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 221 550 euros HAI dont 5.50 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 460 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1945

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc