maison à la vente - 49125 BRIOLLAY

Descriptif du bien

Exclusivité à Briollay – Je vous invite à venir découvrir cette maison au milieu d'un Cadre Verdoyant et calme. Film sur demande Une superbe maison familiale aux volumes généreux, qui se trouve idéalement située dans un environnement paisible, sur un magnifique terrain clos de 2 500 m². À seulement quelques pas de la gare de Briollay, elle offre un accès facile à Angers tout en vous faisant profiter d'un cadre naturel privilégié. Des espaces de vie pensés pour le confort familial : Vivez pleinement de plain-pied grâce aux trois chambres situées au rez-de-chaussée. Dès l'entrée, une spacieuse pièce de vie baignée de lumière s'ouvre totalement sur une vaste terrasse et un jardin arboré, parfaits pour les moments en famille ou entre amis. Le salon-séjour jouxte une cuisine aménagée et équipée, propice à la convivialité, avec à l'arrière une pièce de rangement supplémentaire. Un couloir dessert la zone nuit comprenant les chambres, une salle de bains, des toilettes, ainsi qu'un espace bureau et une lingerie. À l'étage, un palier mène à une salle d'eau et deux chambres dont l'une avec une pièce attenante pouvant servir de dressing ou de chambre supplémentaire, avec accès à une vaste terrasse privée. Confort moderne et équipements de qualité : Cette maison est équipée d'un chauffage individuel et d'un poêle à granulés, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Le système de VMC double flux garantit une excellente qualité de l'air, idéale pour le bien-être de toute la famille. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de cette maison familiale où calme et sérénité sont les maîtres mots. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf.877222

ENGLISH

Exclusive to Briollay - I invite you to come and discover this house in the middle of a green and calm setting. A superb family home with generous volumes, which is ideally located in a peaceful environment, on a magnificent enclosed plot of 2,500 m². Just a few steps from Briollay train station, it offers easy access to Angers while allowing you to enjoy a privileged natural setting. Living spaces designed for family comfort: Live fully on one level thanks to the three bedrooms located on the ground floor. From the entrance, a spacious living room bathed in light opens completely onto a large terrace and a wooded garden, perfect for moments with family or friends. The living room adjoins a fitted and equipped kitchen, conducive to conviviality, with an additional storage room at the back. A corridor leads to the night area comprising the bedrooms, a bathroom, a toilet, as well as an office space and a linen room. Upstairs, a landing leads to a shower room and two bedrooms, one of which has an adjoining room that can be used as a dressing room or an additional bedroom, with access to a large private terrace. Modern comfort and quality equipment: This house is equipped with individual heating and a pellet stove, ensuring optimal comfort all year round. The double-flow VMC system guarantees excellent air quality, ideal for the well-being of the whole family. All you have to do is put down your suitcases and enjoy this family home where calm and serenity are the key words. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 2 places de garage // balcon // jardin privatif // 2 garage // surface du terrain : 2500 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1970

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 56 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur