maison à la vente - 49070 SAINT JEAN DE LINIERES

Descriptif du bien

MAISON de 105 m2 4 Pièces avec Garage sur TERRAIN viabilisé 484 m2 à 4 minutes d'ANGERS IDÉAL pour PRIMO ACCÉDANT ou pour INVESTISSEMENT LOCATIF . Stéphane GODARD de 3%.COM Immobilier, vous propose à 4 minutes du Lac de Maine d'ANGERS, cette Maison NEUVE RE 2020 de 4 pièces avec 105 m2 de surface utile dont un Garage de 17,53 m2, sur ce beau Terrain constructible viabilisé de 484 m2 en premier rideau sans vis à vis, en centre ville de Saint-Jean-de-Linières ( 49070 ). . A noter que cette Résidence est pourvue d'une Assurance Dommage Ouvrage pendant 10 ans et une Garantie de parfait achèvement. Nous serons sur une Consommation Énergétique maîtrisée et particulièrement économique. . Idéalement situé pour un accès rapide à l'Autoroute A11 Nantes-Paris, ce terrain viabilisé a une excellente exposition OUEST. A 2 minutes de l'Hypermarché Leclerc de Saint-Jean-de-Linières, vous pourrez profiter de tous les avantages de la ville d'ANGERS et de ses commerces très rapidement. . Cette Résidence comprend une Pièce de vie salon-séjour-cuisine d'environ 38 m2, 3 Chambres avec placards intégrés, un WC, une salle de Bains avec baignoire, sèches-serviettes et pouvant accueillir un meuble double-vasque, un cellier et un Garage. Prévue pour la Domotique, on notera de belles prestations comme par exemple, des menuiseries extérieures ALU Laqué en RAL 7016 ( Gris anthracite ) et PVC Blanc à l'intérieur, des volets roulants électriques et centralisés sur l'ensemble de la maison, Plancher chauffant Aérotherme, Production d'Eau chaude Aérotherme, Sèche serviette dans la Salle de Bain. . Très belle opportunité à saisir. Prix TERRAIN + MAISON pour 319 500 EUR ( Honoraire Agence à la charge du vendeur ) . A prévoir Frais de Notaire d'environ 8 475 EUR qui ne seront QUE sur le terrain, l'assurance Dommage Ouvrage de 3 324 EUR, la pose d'une micro-station d'environ 9 500 EUR et les raccordements réseaux avec chemin d'accès d'environ 5 000 EUR. Reste à charge des acquéreurs : peinture, sols des chambres, meubles évier cuisine et meuble vasque dans la salle de bain, clôtures et terrasse. Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier. . Ce projet peut vous être aussi élaboré par notre holding en Maison Ossature Bois permettant une durée de construction beaucoup plus courte d'environ 6 mois et qui a le mérite d'avoir une facture énergétique particulièrement économique. . Contactez Stéphane GODARD au 06 81 51 60 18 du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00 Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C Nantes. 788 615 045 - 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits de 3% - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

DEUTSCH

HAUS mit 105 m2, 4 Zimmern und Garage auf erschlossenem Grundstück von 484 m2, 4 Minuten von ANGERS entfernt IDEAL für ERSTKÄUFER oder MIETINVESTITIONEN . Stéphane GODARD von 3%.COM Immobilier bietet Ihnen 4 Minuten vom Lac de Maine d'ANGERS entfernt, dieses NEUE RE 2020 Haus mit 4 Zimmern mit 105 m2 Nutzfläche inklusive einer Garage von 17,53 m2, auf diesem schönen, erschlossenen Baugrundstück von 484 m2 im ersten, nicht einsehbaren Teil im Stadtzentrum von Saint-Jean-de-Linières (49070). . Bitte beachten Sie, dass diese Residenz über eine Gebäudeschadensversicherung für 10 Jahre und eine Garantie für die perfekte Fertigstellung verfügt. Wir werden einen kontrollierten und besonders sparsamen Energieverbrauch haben. . Dieses erschlossene Grundstück ist ideal für eine schnelle Anbindung an die Autobahn A11 Nantes-Paris gelegen und verfügt über eine hervorragende WEST-Ausrichtung. 2 Minuten vom Leclerc-Hypermarkt in Saint-Jean-de-Linières entfernt können Sie alle Vorteile der Stadt ANGERS genießen und seine Geschäfte sehr schnell. . Diese Residenz verfügt über ein Wohnzimmer-Wohnzimmer-Küche von ca. 38 m2, 3 Schlafzimmer mit Einbauschränken, eine Toilette, ein Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und bietet Platz für ein Doppelwaschbecken, eine Speisekammer und eine Garage. Entwickelt für die Hausautomation, werden wir große Vorteile feststellen, wie zum Beispiel: Außenverkleidung aus ALU lackiert in RAL 7016 (Anthrazitgrau) und innen aus weißem PVC, elektrische und zentralisierte Rollläden im ganzen Haus, Luftheizung, Fußbodenheizung, Warmwasserbereitung, Lufterhitzer, Handtuchtrockner im Badezimmer. . Sehr gute Gelegenheit zum Ergreifen. GRUNDSTÜCK + HAUS- Preis für 319.500? (Vermittlungsgebühren trägt der Verkäufer) . Erwarten Sie Notargebühren in Höhe von rund 8.475? die NUR vor Ort sein wird, eine Bauschadenversicherung in Höhe von 3.324?, die Installation einer Mikrostation mit ca. 9.500? und Netzwerkverbindungen mit einem Zugriffsweg von ca. 5.000 Euro. Die Verantwortung bleibt beim Käufer: Malerarbeiten, Schlafzimmerböden, Küchenspülenmöbel und Waschtischunterschrank im Badezimmer, Zäune und Terrasse. Unser Immobilienkreditspezialist kann Ihnen eine KOSTENLOSE Finanzierungsstudie zur Verfügung stellen. . Dieses Projekt kann auch von unserer Holzrahmenhaus-Holding für Sie entwickelt werden, wobei eine Baudauer gewährleistet ist viel kürzer etwa 6 Monate und das den Vorzug hat, eine besonders günstige Energierechnung zu haben. . Kontaktieren Sie Stéphane GODARD unter 06 81 51 60 18 Montag bis Samstag von 9:00 bis 20:00 Uhr. Immobilienmakler - RSAC Nantes. 788 615 045 - 3%.COM Immobilier - Nationales Netzwerk mit reduzierten Gebühren von 3%

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // un garage // 4 extérieur // surface du terrain : 484 m2 // année de construction : 2024

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 38 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc