maison à la vente - 49000 ECOUFLANT

Descriptif du bien

EN EXCLUSIVITÉ – MAISON DE PLAIN-PIED – ÉCOUFLANT À seulement quelques minutes d'Angers, au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, cette belle propriété située à Écouflant vous séduira par son cadre de vie privilégié : au calme, sans vis-à-vis, tout en restant proche du centre bourg. FILM sur demande... Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 820 m² , cette maison de plain-pied offre un agencement idéal pour la vie de famille. Vous y découvrirez une entrée accueillante, une suite parentale avec salle de bains et dressing, un vaste salon-séjour de 45 m² baigné de lumière ouvrant sur une grande terrasse, ainsi qu'une cuisine indépendante. La seconde partie nuit propose deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Un espace mezzanine surplombant l'entrée permet d'aménager un bureau ou un coin lecture cosy. À l'extérieur : un garage-atelier de plus de 50 m², un grand préau pour camping-car, et un agréable jardin arboré, parfait pour profiter de la quiétude des lieux. Assainissement tout à l'égout. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, potentiel d'évolution, et qualité de vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf.910525

ENGLISH

EXCLUSIVE - BUNGALOW WITH LARGE BUILDING PLOT - ÉCOUFLANT Just a few minutes from Angers, in the heart of a peaceful and green environment, this beautiful property located in Écouflant will seduce you with its privileged living environment: quiet, not overlooked, while remaining close to the town center. Built on a landscaped plot of 1,820 m² (part of which is buildable and divisible), this single-story house offers an ideal layout for family life. You will discover a welcoming entrance, a master suite with bathroom and dressing room, a vast living room of 45 m² bathed in light opening onto a large terrace, as well as a separate kitchen. The second sleeping area offers two additional bedrooms and a shower room. A mezzanine space overlooking the entrance allows you to create an office or a cozy reading corner. Outside: a garage-workshop of over 50 m², a large covered area for a camper van, and a pleasant, tree-lined garden, perfect for enjoying the tranquility of the surroundings. Mains drainage. A rare property in the area, combining comfort, development potential, and quality of life. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // 3 places de garage // jardin privatif // 3 garage // surface du terrain : 1820 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1972

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 44 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz