maison à la vente - 49000 ANGERS

Descriptif du bien

En exclusivité, maison de 125 m2 au lac de Maine au prix de 430000 HAI. Ce bien rénové et décoré avec gout, comprend au RDC, une entrée, une cuisine aménagée équipée récente ouverte sur un magnifique salon/séjours, une chambre avec un espace bureau, une salle de douche, des WC et un garage. Le premier étage se compose d'un palier mezzanine desservant 3 chambres, un bureau et une salle de bain. Le tout complété par un extérieur de 361 m2 arboré, clôturé et sans vis à vis dans un environnement calme. Ce bien a bénéficié d'une rénovation progressive ( toiture ardoise, cuisine, poêle à granulés, huisseries, mezzanine, chambre rdc, clôtures). Cette maison bénéficie d'une proximité au lac de Maine, est à 5 min du centre ville d'Angers en voiture, 20 minutes en vélo et à proximité des transports en commun. Le quartier du Lac de Maine est un quartier dynamique où vous pourrez y trouver, une crèche (100 mètres), 2 écoles maternelles et primaires (dont une à 100 mètres) , un collège, une maison de quartier avec diverses activités, deux supermarchés, boulangeries, pharmacies, dentistes, Kinés etc. Adresse, diagnostics et photos complémentaires sur demande. DPE du 24 AOUT 2023 Consommation énergétique D : 189 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre A : 5 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 1070 et 1510 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation ( vente ou location) d'un bien immobilier contactez : Stéphane CLOCHARD au 06.01.91.03.06, s.clochard@propriétés-privees.com ayant le statut d'agent commercial sous portage salarial auprès de FCI immobilier 24 RUE DE PRONY 75017 PARIS Siret 891832214 00011, APE/NAF 8299Z et rattaché à l'agence propriétés privées 2 square de la Penthiere au lac de Maine à Angers. Nous intervenons sur différents secteurs : Centre-ville d'Angers, place de la visitation, place du Lycée, Quinconce, avenue Jeanne d'Arc, Doutre, Madeleine, Saint Léonard, Lafayette ,Gare, Justice, Lac de Maine, Belle-Beille, Roseraie, Monplaisir, Haut saint Aubin ... mais aussi sur les communes extérieurs. Réf mandat: 3950 Prix honoraires de 15000 TTC à la charge de l'acquéreur, soit 3.61 % TTC du montant hors honoraires. Prix hors honoraires 415000 euros. (3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphane CLOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 824489793 - .

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // surface du terrain : 361 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // une salle de bain