maison à la vente - 47800 SAINT PARDOUX ISAAC

Descriptif du bien

Bienvenue dans un véritable havre de paix au cœur du Lot-et-Garonne, où charme authentique et convivialité se mêlent pour offrir une expérience de vie unique ! Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété de 410 m², véritable oasis de sérénité, comprenant un gîte, un grand atelier extérieur, et une somptueuse piscine, le tout niché sur un terrain généreux de 13 000 m². Idéalement située à moins de 5 minutes du charmant village de Miramont-de-Guyenne et à seulement 25 minutes de Marmande, cette ancienne grange a été rénovée avec passion et des matériaux nobles. Elle offre des volumes spacieux et une atmosphère chaleureuse qui séduiront les amateurs d'authenticité. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un vaste hall menant à un grand couloir astucieusement aménagé avec des espaces de rangement. Celui-ci s'ouvre sur une pièce de vie impressionnante de près de 90 m², où l'espace cuisine/salle à manger, avec sa cheminée à foyer ouvert, s'harmonise parfaitement avec le séjour doté d'une spacieuse mezzanine. Une superbe véranda de 50 m², chauffée et climatisée, vous invite à admirer une vue imprenable sur l'étang et les paysages environnants, créant un tableau vivant qui évolue au fil des saisons. Le côté nuit offre trois grandes chambres d'environ 20 m² chacune, un bureau lumineux de 17 m², une salle de bain et deux WC. À l'étage, vous découvrirez une vaste suite parentale avec dressing, accessible depuis un palier accueillant. Le gîte indépendant, avec son entrée privée, ainsi que le garage carrelé et chauffé, complètent cette propriété exceptionnelle, idéale pour accueillir famille et amis ou pour un projet de location saisonnière. À l'extérieur, un grand atelier indépendant constitue un espace polyvalent, parfait pour les projets créatifs, le bricolage ou le stockage. De plus, un parc arboré de plus d'un hectare, soigneusement entretenu, forme un écrin de verdure enchanteur. Vous pourrez profiter d'une piscine de 10 x 5 mètres et de nombreux espaces de détente qui invitent à la relaxation. Cette propriété, unique en son genre, n'attend plus que vous pour écrire de nouveaux souvenirs dans ce cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce coin de paradis ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5764€ ~ 7800€

ENGLISH

Welcome to a haven of peace in the heart of Lot-et-Garonne, where authentic charm and conviviality combine to offer a unique living experience! We are delighted to present this magnificent 410 m² property, a veritable oasis of serenity, comprising a gîte, a large outdoor workshop and a sumptuous swimming pool, all nestled in a generous 13,000 m² plot. Ideally located less than 5 minutes from the charming village of Miramont-de-Guyenne and just 25 minutes from Marmande, this former barn has been renovated with passion and noble materials. It offers spacious volumes and a warm atmosphere that will appeal to lovers of authenticity. Upon entering, you'll be greeted by a vast hallway leading to a large corridor cleverly laid out with storage space. This opens onto an impressive living space of almost 90 m², where the kitchen/dining area, with its open fireplace, blends perfectly with the living room featuring a spacious mezzanine. A superb 50 m² heated and air-conditioned veranda invites you to admire a breathtaking view of the pond and surrounding countryside, creating a living tableau that changes with the seasons. The night side offers three large bedrooms, each around 20 m², a bright 17 m² study, a bathroom and two WCs. Upstairs, you'll discover a vast master suite with dressing room, accessible from a welcoming landing. The independent gîte, with its private entrance, and the tiled, heated garage complete this exceptional property, ideal for welcoming family and friends or for a seasonal rental project. Outside, a large independent workshop provides a versatile space, perfect for creative projects, DIY or storage. What's more, more than a hectare of carefully tended parkland forms an enchanting green setting. A 10 x 5-meter swimming pool and numerous relaxation areas invite you to unwind. This one-of-a-kind property is just waiting for you to make new memories in this idyllic setting. Contact us today to arrange a viewing and discover the full potential of this piece of paradise! Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5764€ ~ 7800€

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 13000 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 80 m2 // 6 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : fuel