maison à la vente - 47600 NERAC

Descriptif du bien

Située en lisière d'une importante forêt domaniale à quelques kilomètres de Nérac, aux confins du Gers et du Lot-et-Garonne, cette grande propriété a fait l'objet d'une rénovation méticuleuse qui intègre harmonieusement éléments architecturaux anciens et matériaux de qualite. Accédé par un chemin communal bien entretenu, l'ensemble des bâtiments qui composent la propriété s'articule autour d'une cour pavée ouverte. La Tour de guet du 13ème siècle qui faisait partie autrefois d'un système de surveillance locale, domine et semble encore aujourd'hui protéger le reste de la propriété. Vers 1750, le bâtiment en pierres adjacent a été édifié et offre désormais de grands espaces de vie. Une petite maison indépendante plus récente et plusieurs dépendances complètent l'ensemble. De très beaux éléments d'origine (cheminées monumentales, pierres, poutres) ont été conservés et sont intégrés à des installations confortables et flexibles. Le système de chauffage sophistiqué permet une utillisation par zones, contrôlable à distance. Les menuiseries du bâtiment principal sont en aluminium à l'extérieur avec des calandages intérieurs en bois. La Tour est indépendante et a conservé son architecture originale. Elle dispose d'un séjour/cusine ouverte au rez-de-chaussée et de 3 chambres réparties sur les 2 étages supérieurs ainsi que d'une salle d'eau au 1er étage. Le bâtiment adjacent en L est constitué de 2 habitations indépendantes ou communiquantes. - La partie principale mitoyenne de la Tour dispose d'une belle entrée d'époque, d'un grand salon avec une magnifique cheminée en pierres fonctionnelle, d'une vaste cuisine rustique avec un four à pain et d'une salle à manger/séjour donnant sur une terrasse aux vues à couper le souffle. Dans cette partie, au 1er étage, 2 belles chambres et une salle de bain. Deux mezzanines offrent aussi l'opportunité de couchages supplémentaires. Cave voûtée accessible sous l'entrée. - L'autre partie de la bâtisse est tout aussi spacieux et dispose de 2 chambres à l'étage avec une salle d'eau de bonne taille, en plus des pièces de vie au rez-de-chaussée. - Une véranda longe l'arrière du bâtiment et offre des vues panoramiques lointaines. Une petite maison totalement indépendante face à la Tour a été agrandie par une extension en bois pour créer d'un vaste séjour lumineux avec cuisine à l'américaine, ouvert sur la campagne. Une pièce/chambre avec une cheminée en pierres et une salle d'eau complètenent le rez-de-chaussée. Deux autres chambres à l'étage. Plusieurs bâtiments dont 3 garages fermés, grange, auvent. Poulailler sécurisé. Chaufferie pour l'ensemble des parties habitées. Excellents DPE. Autour des bâtiments, ensemble de parcelles de bois, terres et prairies pour une surface totale de 143091m². Eau sur la propriété. Cette propriété offe une grande flexibilité d'utilisation car les 4 parties habitables sont autonomes : lcation saisonnière ou à l'année, rojet de tourisme rural. Possibilité d'accueillir des chevaux sur la propriété. Proche de Nérac, petite ville active et haut-lieu touristique de la région avec un marché hebdomadaire très réputé, de nombreux commerces et restaurants, la propriété est un point de départ idéal pour découvrir l'Albret et au-delà le Gers. UNE VISITE S'IMPOSE pour apprécier le potentiel de bien authentique rare à la vente ! POUR TOUTE INFORMATION COMPLEMENTAIRE ET/OU DEMANDE DE VISITE MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON A LECTOURE AU 05 62 29 59 57

ENGLISH

Located on the edge of a large national forest a few kilometers from Nérac, on the borders of the Gers and Lot-et-Garonne regions, this large property has undergone a meticulous renovation incorporating period features and quality materials. Accessed via a well-maintained communal road, all the buildings that make up the property are arranged around an open paved courtyard. The 13th-century watchtower, once part of a local surveillance system, dominates and still appears to protect the rest of the property today. Around 1750, the adjacent stone building was erected and now offers large living spaces. A more recent, detached cottage and several outbuildings complete the property. Very beautiful original features (monumental fireplaces, stonework, beams) have been preserved and are now integrated into comfortable and flexible facilities. The sophisticated heating system allows for zoned use and is remotely controlled. The main building's exterior joinery is made of aluminum with interior wooden cladding. The Tower is independent and has retained its original architecture. It features an open-plan living room/kitchen on the ground floor and three bedrooms spread over the two upper floors, as well as a bathroom on the first floor. The adjacent L-shaped building consists of two independent or interconnecting dwellings. - The main adjoining part of the tower features a beautiful stone entrance, a large living room with a monumental stone fireplace, a vast rustic kitchen with a bread oven, and a dining/living room opening onto a terrace with breathtaking views. In this part, on the first floor, are two beautiful bedrooms and a bathroom. Two mezzanines also offer the possibility of additional sleeping accommodations. A vaulted cellar is accessible under the entrance. - The other part of the building is equally spacious and features two bedrooms upstairs with a good-sized shower room, in addition to the living areas on the ground floor. - A veranda runs along the rear of the building and offers far-reaching panoramic views. A completely detached house facing the tower has been extended with a bright wooden extension to create a large living room with an open-plan kitchen, opening onto the countryside. A room/bedroom with a stone fireplace and a shower room complete the ground floor. Two further bedrooms are located above. Several buildings include three closed garages, a barn, and a covered porch. A secure chicken coop. Boiler room for all living areas. Excellent energy performance certificates. Around the buildings are plots of woodland, land, and meadows for a total area of 143,091 m². This property offers great flexibility of use as the four living areas are self-contained. Seasonal rentals or year-round tenants are welcome. Countryside accommodation is also possible. Possibility of keeping horses on the property. Close to Nérac, a small, lively town and a major tourist attraction in the region with a renowned weekly market, numerous shops, and restaurants, the property is an ideal starting point for exploring the Albret region and the Gers region beyond. A VISIT IS REQUIRED TO APPRECIATE THE POTENTIAL OF THIS RARE PROPERTY FOR SALE!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // 3 places de garage // 3 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 139000 m2 // année de construction : 1750 // proximité ecole

Prestations du bien

16 pièces // 10 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 7 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1325000 €
Honoraires à la charge du vendeur