maison à la vente - 47600 NERAC

Descriptif du bien

Découvrez cette ravissante maison de plain-pied, nichée au cœur d'un quartier résidentiel paisible, parfaite pour une famille ou un couple en quête de sérénité. Avec ses 613 m² de terrain clos, cette propriété lumineuse et fonctionnelle offre un cadre de vie agréable, à deux pas des commodités. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux de 8,28 m², agrémenté de placards intégrés pour un rangement optimal. Le salon/séjour de 28,32 m², véritable pièce maîtresse de la maison, est inondé de lumière naturelle grâce à ses cinq baies vitrées orientées sud et est. Cette pièce chaleureuse est équipée d'un insert, parfait pour créer une ambiance conviviale lors des soirées d'hiver. La cuisine indépendante de 10,78 m² attend vos idées pour être aménagée à votre goût, vous permettant de personnaliser cet espace selon vos envies. Côté nuit, la maison dispose de deux chambres confortables : une première de 12,83 m² et une seconde de 17,10 m², idéales pour accueillir votre famille ou vos invités dans un cadre intime et paisible. Un garage de 16,80 m² complète ce bien, auquel s'ajoute un espace attenant de 18,16 m². Ce dernier peut être facilement transformé en une troisième chambre, un bureau ou un atelier, selon vos besoins. La maison dispose également d'une cave, idéale pour le stockage. À l'extérieur, le jardin clos de 613 m² est un véritable atout, avec sa terrasse carrelée orientée plein sud et est, parfaite pour les déjeuners ensoleillés et les longues soirées d'été. Vous y trouverez un espace accueillant pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Cette maison est équipée de prestations pratiques et modernes. Les combles ont été récemment isolés, les menuiseries sont en double vitrage bois, et la fibre optique est déjà installée pour répondre aux besoins numériques actuels. La toiture a été récemment nettoyée, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Enfin, pour une tranquillité d'esprit totale, la propriété est sécurisée par un système d'alarme. Cette maison représente une opportunité rare dans ce secteur recherché. N'attendez plus pour visiter ce bien qui allie charme, confort et potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation des visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.905048

ENGLISH

Discover this charming single-story house, nestled in the heart of a peaceful residential area, perfect for a family or a couple looking for serenity. With its 613 m² of enclosed land, this bright and functional property offers a pleasant living environment, close to amenities. Upon entering, you will be welcomed by a spacious 8.28 m² hall, decorated with built-in cupboards for optimal storage. The 28.32 m² living room, the true centerpiece of the house, is flooded with natural light thanks to its five bay windows facing south and east. This warm room is equipped with an insert, perfect for creating a friendly atmosphere on winter evenings. The independent 10.78 m² kitchen awaits your ideas to be fitted out to your taste, allowing you to personalize this space according to your desires. On the sleeping side, the house has two comfortable bedrooms: a first of 12.83 m² and a second of 17.10 m², ideal for welcoming your family or guests in an intimate and peaceful setting. A 16.80 m² garage completes this property, to which is added an adjoining space of 18.16 m². The latter can easily be converted into a third bedroom, an office or a workshop, according to your needs. The house also has a cellar, ideal for storage. Outside, the enclosed 613 m² garden is a real asset, with its tiled terrace facing south and east, perfect for sunny lunches and long summer evenings. You will find a welcoming space for your moments of relaxation with family or friends. This house is equipped with practical and modern features. The attic has been recently insulated, the joinery is double-glazed wood, and fiber optics is already installed to meet current digital needs. The roof has recently been cleaned, and the house is connected to mains drainage. Finally, for complete peace of mind, the property is secured by an alarm system. This house represents a rare opportunity in this sought-after area. Don't wait any longer to visit this property which combines charm, comfort and potential. For more information or to arrange a visit, contact me now! According to Article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, proof of identity will be required for the organization of visits. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 1 couvert // surface du terrain : 613 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1993

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 28 m2 // 2 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : électricité