195 000 € FAI
Annonce datée du
16/06/2025
Descriptif du bien
Un emplacement de choix, une maison aux multiples atouts !
Idéalement située dans un secteur très recherché au Passage, cette maison de 81 m² habitables n'attend que vous !
À deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, transports…), elle offre un cadre de vie pratique et agréable, parfait pour une vie de famille ou un premier investissement serein.
Vous allez aimer :
Une pièce de vie lumineuse de 26 m² : salon + séjour, avec de grands placards intégrés pour un rangement optimisé.
Une cuisine équipée de 9,07 m², fonctionnelle et astucieusement aménagée.
Deux chambres confortables + un bureau/dressing selon vos besoins.
Une salle d'eau avec douche (4,34 m²), WC séparés.
Chauffage au gaz, climatisation réversible, assainissement tout à l'égout.
Le plus : un sous-sol intégral divisé en 3 espaces :
Un garage/buanderie de 30 m²
Une pièce de 27,84 m² à imaginer selon vos envies (salle de jeux, salle de sport, espace de stockage…)
Un atelier de 23,38 m² pour les bricoleurs ou les artistes en herbe.
Extérieur :
Terrain plat, clôturé et arboré de 600 m², piscinable, idéal pour vos projets d'aménagement paysager ou moments de détente en famille.
Le vrai point fort ? Son emplacement ultra-pratique, rare sur le secteur : ici, tout est accessible à pied ou en quelques minutes. Un vrai confort au quotidien.
Venez découvrir cette maison aux multiples possibilités, une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 706 516 - Greffe de AGEN) Tony JACOB Entrepreneur Individuel 07 70 28 59 76 - Réf.904858
ENGLISH
A prime location, a house with many assets! Ideally located in a highly sought-after area in Le Passage, this 81 m² house is waiting for you! Just a stone's throw from all amenities (shops, schools, transport, etc.), it offers a practical and pleasant living environment, perfect for family life or a peaceful first investment. You will love: A bright living room of 26 m²: living room + lounge, with large built-in cupboards for optimized storage. A 9.07 m² fitted kitchen, functional and cleverly arranged. Two comfortable bedrooms + an office/dressing room according to your needs. A bathroom with shower (4.34 m²), separate WC. Gas heating, reversible air conditioning, mains drainage. The plus: a full basement divided into 3 spaces: A 30 m² garage/laundry room A 27.84 m² room to imagine according to your desires (games room, gym, storage space, etc.) A 23.38 m² workshop for DIY enthusiasts or budding artists. Exterior: Flat, fenced and wooded land of 600 m², swimming pool, ideal for your landscaping projects or moments of relaxation with the family. The real strong point? Its ultra-practical location, rare in the area: here, everything is accessible on foot or in a few minutes. Real comfort on a daily basis. Come and discover this house with multiple possibilities, a visit is essential! The fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien
3 extérieur // surface du terrain : 600 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1960 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1km
Prestations du bien
4 pièces // surface séjour : 16 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : climatisation réversible
