maison à la vente - 47520 LE PASSAGE

Descriptif du bien

Maison à rafraîchir – Idéale pour une famille, un investisseur ou un projet locatif. Sur un terrain de 1 584 m² composé de trois parcelles cadastrales, cet ensemble immobilier offre 207 m² habitables et un fort potentiel d'aménagement. La maison principale de 137 m² comprend trois grandes chambres, un bureau, un salon-salle à manger, une cuisine, une véranda chauffée, un atelier, une cave et un garage. Des travaux de modernisation sont à prévoir. Deux appartements T2 attenants (29 m² et 40 m²), à rénover, complètent le bien. Parfaits pour du locatif ou un projet multi-habitation. Le tout bénéficie de deux accès indépendants, facilitant la gestion séparée des espaces. Les extérieurs offrent de nombreuses possibilités : deux parcelles à aménager en jardin, potentiel piscine, et un puits avec adoucisseur d'eau pour l'entretien. Située dans un secteur recherché du Passage d'Agen, à proximité immédiate des commodités, des écoles, de la passerelle vers Agen et des bords de Garonne. À noter : un des deux appartements est actuellement loué, avec un congé pour vente fixé au 17 septembre 2025 (départ anticipé possible). Un bien rare à personnaliser selon votre projet. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2504.28€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449

ENGLISH

House to refresh - Ideal for a family, investor or rental project. Set on a 1,584 m² plot comprising three cadastral parcels, this property offers 207 m² of living space and strong development potential. The 137 m² main house comprises three large bedrooms, an office, a lounge/dining room, a kitchen, a heated veranda, a workshop, a cellar and a garage. Modernization work is planned. Two adjoining T2 apartments (29 m² and 40 m²) in need of renovation complete the property. Perfect for rental or multi-housing projects. The property benefits from two independent entrances, making it easy to manage each space separately. The exteriors offer a wealth of possibilities: two plots for garden conversion, a potential swimming pool, and a well with water softener for maintenance. Located in a sought-after area of Le Passage d'Agen, close to amenities, schools, the footbridge to Agen and the banks of the Garonne. Please note: one of the two apartments is currently rented, with a notice to quit on September 17, 2025 (early departure possible). A rare opportunity to personalize your project. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2504.28€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // une cave // un garage // 1 garage // surface du terrain : 1584 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

10 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : gaz