maison à la vente - 47510 FOULAYRONNES 47510

Descriptif du bien

Nouveauté Ledil Immo. Yannick OCTEAU Venez découvrir l'harmonie parfaite entre sérénité champêtre et effervescente urbaine pour cette maison d'architecte implantée dans la banlieue Nord d'Agen. Vaste terrain de 5000 m2 agrémenté de majestueux chênes centenaires, cette propriété offre un cadre iddylique.  A proximité des hopitaux Nord d'Agen, des commerces, des commodités et des transports, cette résidence bénéficie d'une accessibilité remarquable, tout en préservant une intimité précieuse.  D'une surface habitable de 188 m2 la maison comprend en rez de chaussée un salon, une salle à manger, 1 cuisine équipée offrant un cadre chaleureux et convivial pour les réunions en famille ou entre amis. 3 chambres,  1 salle de bain, 1 wc. A l'étage une chambre parentale avec salle de bain, 1 seconde chambre ainsi qu'une mezzanine avec son coin bureau. Une véranda de 30 m2  avec ses larges baies vitrées créée une atmosphère apaisante et lumineuse tout au long de l'année. Le double garage spacieux de 70 m2, le chauffage central au gaz et la cheminée centrale, le portail électrique, la cave, le tout à l'égout ainsi que le double vitrage ajoutent une touche pratique et confortable à cette habitation. A l'extérieur, la piscine 10 X 5 m ( rénovée récemment)  promet des journées rafraichissantes sous le soleil du Sud Ouest, tandis que le jardin paysager offre un cadre verdoyant  et tranquille pour se ressourcer. Une opportunité rare d'acquérir un havre de paix familial,alliant confort et charme intemporel, à seulement 10 mn du coeur vibrant d'Agen. Cette maison d'exception attend simplement d'écrire de nouveaux chapitres mémorables avec ses nouveaux propriétaires. Votre contact pour tout renseignement: Yannick OCTEAU Tél 0682794982 . Mail yannick.octeau@ledil.immo Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : YAN_7141 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 3.81% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 420 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

5 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 5526 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1980

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 57 m2 // 5 chambres // cuisine séparée // 2 wc