maison à la vente - 47500 FUMEL

Descriptif du bien

Domaine de Charme avec 2 Maisons Indépendantes, Parc Arboré et Piscine – à 15 min de Fumel entre Dordogne (24) et lot et Garonne (47). Cet ensemble sans vis-à-vis, non isolé se compose de 2 maisons indépendantes nichées au cœur d'un parc de 7 000 m² bordé par un ruisseau, agrémenté de végétation luxuriante. Idéal pour une activité de chambre d'hôtes ou rassemblement familial, il est proche des premières commodités et d’une gare SNCF. La maison principale de 198 m² offre un agencement harmonieux. Elle vous accueille par une entrée spacieuse au plafond haut où trône un escalier témoignant de la splendeur d'antan, desservant la cuisine, un salon avec cheminée, un grand séjour lumineux avec poêle, un wc et une terrasse couverte. Au 1er étage, un palier mène à 2 grandes suites. Au 2e, vous disposez d'un espace bureau, d'un dressing, d'un wc, d'une salle d'eau et de 2 chambres. Laissez-vous séduire par le caractère authentique de cette bâtisse des années 30, sublimée par ses grands volumes, ses radiateurs en fonte sculpté et ses menuiseries de caractère. La toiture, entièrement révisée en 2022, vous assure une tranquillité d'esprit. La seconde maison vous offre 94 m² et comprend 2 belles suites avec salle d'eau et WC, une cuisine, un wc indépendant, ainsi qu'un salon/séjour avec cheminée insert. Une piscine de 10x5 sécurisée et son pool house complètent cet ensemble. Région réputée pour son art de vivre et sa gastronomie, ce bien bénéficie d'un climat agréable toute l'année. Vous serez à 1h30 de Toulouse et à 2h30 de Bordeaux, idéal pour vos escapades citadines. Chauffage central pompe à chaleur, poêle à granulés, relié au tout-à-l'égout. Taxe foncière : 2245 €/an. Réf: ET 5896 N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, Mme TRAN au 06.49.28.80.61 Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : ET_5896 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 3.42% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 438 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 7000 m2 // année de construction : 1930

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 24 m2 // 6 chambres // cuisine séparée // 4 wc