maison à la vente - 47380 TOMBEBOEUF

Descriptif du bien

À vendre - Maison de plain-pied avec piscine sur grand terrain arboré. Découvrez cette maison de 144 m², idéalement située à Tombeboeuf, dans un environnement paisible et verdoyant, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et services. Cette commune offre un golfe, un lac, un club de tennis, une école maternelle et primaire (les établissements secondaires sont facilement accessibles dans les villes voisines), des commerçants, des artisans et encore des hébergements touristiques. Implantée sur un vaste terrain clos et joliment arboré de 3 583m², cette propriété séduira les amateurs de tranquillité. Le terrain en pente douce confère du cachet au jardin et à ses arbres fruitiers (figuiers, cerisiers, abricotiers...). Vous pourrez savourer les journées ensoleillées grâce à la piscine équipée d'un dôme de protection pour prolonger la saison de baignade. Une terrasse, un abri de jardin en bois, un local technique, un garage complètent cet ensemble. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une agréable véranda qui mène à l'entrée principale. L'intérieur propose une cuisine séparée, une salle à manger avec cheminée, une chambre parentale avec salle d'eau et toilette, un toilette indépendant, ainsi qu'un demi-niveau offrant deux chambres supplémentaires, une salle de bain, un salon et une deuxième véranda permet un accès direct à l'arrière du jardin, idéale pour profiter pleinement des extérieurs. La maison, dotée d'une climatisation réversible, de volets roulants, de menuiseries en bois en double vitrage en parties, assure un cadre de vie agréable été comme hiver. Quelques travaux d'embelissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété. Un cadre de vie idéal alliant calme, nature et praticité – à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.900277

ENGLISH

For sale - Single-story house with swimming pool on large wooded plot. Discover this 144 m² house, ideally located in Tombeboeuf, in a peaceful and green environment, while benefiting from the immediate proximity of shops and services. This town offers a gulf, a lake, a tennis club, a nursery and primary school (secondary schools are easily accessible in neighboring towns), shops, artisans, and tourist accommodation. Located on a vast enclosed and beautifully wooded plot of 3,583 m², this property will appeal to lovers of tranquility. The gently sloping land gives character to the garden and its fruit trees (fig, cherry, apricot, etc.). You can enjoy sunny days thanks to the swimming pool equipped with a protective dome to extend the swimming season. A terrace, a wooden garden shed, a technical room, and a garage complete this property. Upon arrival, you will be greeted by a pleasant veranda that leads to the main entrance. The interior offers a separate kitchen, a dining room with a fireplace, a master bedroom with a shower room and toilet, a separate toilet, as well as a split level offering two additional bedrooms, a bathroom, a living room, and a second veranda with direct access to the rear garden, ideal for fully enjoying the outdoors. The house, equipped with reversible air conditioning, roller shutters, and partially double-glazed wooden joinery, ensures a pleasant living environment in both summer and winter. Some improvement work will reveal the full potential of this property. An ideal living environment combining calm, nature, and practicality - to discover without delay! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Zu verkaufen – Einstöckiges Haus mit Swimmingpool auf großem Waldgrundstück. Entdecken Sie dieses 144 m² große Haus in idealer Lage in Tombeboeuf, in einer ruhigen und grünen Umgebung und profitieren Sie gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zu Geschäften und Dienstleistungen. Diese Stadt bietet einen Golf, einen See, einen Tennisclub, einen Kindergarten und eine Grundschule (weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten leicht erreichbar), Geschäfte, Kunsthandwerker und sogar Touristenunterkünfte. Dieses Anwesen liegt auf einem großen, geschlossenen und wunderschön bewaldeten Grundstück von 3.583 m² und wird diejenigen ansprechen, die die Ruhe lieben. Das sanft abfallende Gelände verleiht dem Garten und seinen Obstbäumen (Feigenbäume, Kirschbäume, Aprikosenbäume usw.) Charakter. Dank des mit einer Schutzkuppel ausgestatteten Schwimmbeckens können Sie sonnige Tage genießen und so die Badesaison verlängern. Eine Terrasse, ein hölzernes Gartenhaus, ein Technikraum und eine Garage komplettieren dieses Ensemble. Bei Ihrer Ankunft werden Sie von einer schönen Veranda begrüßt, die zum Haupteingang führt. Der Innenbereich bietet eine separate Küche, ein Esszimmer mit Kamin, ein Hauptschlafzimmer mit Duschraum und Toilette, eine separate Toilette sowie eine halbe Ebene mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer und einer zweiten Veranda mit direktem Zugang zur Rückseite des Gartens, ideal, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Das Haus ist mit einer umschaltbaren Klimaanlage, Rollläden und Holzschreinereiarbeiten mit teilweiser Doppelverglasung ausgestattet und sorgt im Sommer wie im Winter für ein angenehmes Wohnklima. Einige Verbesserungsarbeiten werden das volle Potenzial dieser Immobilie offenbaren. Ein ideales Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und Funktionalität vereint – entdecken Sie es gleich! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939565603), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 1 couvert // surface du terrain : 3583 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité