390 000 € FAI
Annonce datée du
22/06/2025
Descriptif du bien
A 20 min de Villeneuve sur Lot, 10 min de Penne d'Agenais et de Saint Sylvestre sur Lot, 5 min de Tournon d'Agenais, 40 min d'Agen et 20 min de Fumel, très belle propriété de +5ha composée d'1 maison d'habitation de presque 170m² sur 3 niveaux et plusieurs dépendances. Deux magnifiques escaliers en quart tournant s'ouvrent sur un espace de vie de 40m² avec plancher d'origine. 1 insert chauffe l'ensemble et les 2 chambres à proximité, ainsi que la SDE, le WC, le dressing. Quant à la cuisine comptoir, elle possède son propre poêle à bois dans sa cheminée rustique. A l'étage, le palier dessert 1 coin détente, 2 chambres dont 1 avec SDE et WC, 1 grenier aménageable. En rez de jardin 2 caves de presque 60m² chacune offrent énormément de rangement ainsi que la grange de +200m² avec appentis et auvent. Vous profiterez de 2 terrasses, 2 puits, 2 entrées privatives, 1 appentis fermé pour 1 spa pourquoi pas, 1 citerne béton de 5000L pour la récupération d'eau pluviale, et 1 accès au gîte rénové de 60m² composé de 2 chambres, 1 open space salon-cuisine, 1 SDE, 1 WC, 1 terrasse couverte avec piscine hors-sol, et le + le portillon rendant l'accès au gîte indépendant avec ses places de parking à côté. On appréciera le cachet de ces bâtiments, le volume des pièces, la tranquillité et la multitude de possibilité pour aménager cette propriété familiale en votre coin de paradis. Plus de photos, visite virtuelle et plans sur demande. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 245, soit D, GES: 48, soit D. Geraud HOULIER DE VILLEDIEU, Agent Commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 79510961000035 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84205
Prestations extérieures au bien
exposition : sud-ouest // une cave // un garage // 4 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 53000 m2 // année de construction : 1820
Prestations du bien
5 pièces // surface séjour : 40 m2 // 4 chambres // 2 salles de bains // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : fuel
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 371429 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
