maison à la vente - 47360 LUSIGNAN PETIT

Descriptif du bien

Découvrez cette charmante maison de 137 m² nichée au cœur d'une parcelle généreuse d'environ 7000 m², offrant une vue dominante sur la vallée. Située dans un cadre paisible et verdoyant, elle allie charme traditionnel et fonctionnalité. En poussant la porte, vous êtes accueilli par une entrée de 7,01 m² qui distribue harmonieusement les espaces de vie. La cuisine, d'une superficie confortable de 18,33 m², invite à préparer de savoureux repas dans un cadre chaleureux. Elle s'ouvre sur un séjour attenant d'une belle surface de 23,13m² où la lumière circule grâce à une agencement fluide et des ouvertures sur la terrasse. Le salon cosy de 17,14 m², agrémenté d'une cheminée ouverte est parfaite pour vos soirées au coin du feu. La maison dispose de trois chambres spacieuses, allant de 12,54 m² à 14,82 m², idéales pour accueillir famille et amis. Un espace de 5,57 m² peut aisément se transformer en dressing ou bureau, selon vos besoins. La salle d'eau de 8,5 m², équipée de deux douches, apporte tout le confort nécessaire, complétée par un WC séparé pour plus de praticité. Un cellier discret vient ajouter un espace de rangement précieux. À l'extérieur, une grande terrasse, partiellement couverte, accessible depuis le salon, invite à profiter de repas en plein air ou à contempler les couchers de soleil sur la vallée. Le terrain de 7000 m² est un véritable écrin de verdure, propice aux activités de plein air, au jardinage ou à la détente. Un garage de 52 m² complète ce bien et offre un espace idéal pour garer plusieurs véhicules ou aménager un atelier selon vos envies. Caractéristiques techniques : - Panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus, une solution écologique et économique. - Fenêtres en bois simple vitrage. - Isolation des combles réalisée il y a 5 ans. - Chauffage par radiateurs électriques. Cette maison à fort potentiel attend votre touche personnelle pour révéler tout son charme. Que ce soit pour une résidence principale ou une maison de campagne, elle saura répondre à vos attentes. Contactez moi rapidement pour organiser une visite Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation des visites. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.909470

ENGLISH

Discover this charming 137 m² house nestled in the heart of a generous plot of approximately 7000 m², offering a commanding view of the valley. Situated in a peaceful and green setting, it combines traditional charm and functionality. Upon entering, you are greeted by a 7.01 m² entrance hall that harmoniously distributes the living spaces. The kitchen, with a comfortable surface area of 18.33 m², invites you to prepare delicious meals in a warm setting. It opens onto an adjoining living room with a beautiful surface area of 23.13 m² where light circulates thanks to a fluid layout and openings onto the terrace. The cozy 17.14 m² living room, decorated with an open fireplace, is perfect for your evenings by the fire. The house has three spacious bedrooms, ranging from 12.54 m² to 14.82 m², ideal for welcoming family and friends. A 5.57 m² space can easily be transformed into a dressing room or office, depending on your needs. The 8.5 m² bathroom, equipped with two showers, provides all the necessary comfort, complemented by a separate toilet for added practicality. A discreet storeroom adds valuable storage space. Outside, a large, partially covered terrace, accessible from the living room, invites you to enjoy outdoor meals or contemplate the sunsets over the valley. The 7000 m² plot of land is a veritable green setting, ideal for outdoor activities, gardening or relaxation. A 52 m² garage completes this property and offers an ideal space to park several vehicles or set up a workshop according to your wishes. Technical characteristics: - Self-consumption photovoltaic panels with resale of the surplus, an ecological and economical solution. - Single-glazed wooden windows. - Attic insulation carried out 5 years ago. - Heating by electric radiators. This house with great potential awaits your personal touch to reveal all its charm. Whether for a primary residence or a country home, it will meet your expectations. Contact me quickly to arrange a visit. According to Article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, the presentation of an identity document will be requested for the organization of visits. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // terrasse // un garage // jardin privatif // 3 couvert // surface du terrain : 7000 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1984

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 40 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée // chauffage : électricité