maison à la vente - 47310 ROQUEFORT

Descriptif du bien

Située dans un environnement paisible et prisé de Roquefort, à proximité immédiate des commerces, écoles, pharmacie et médecins, cette maison de plain-pied vous offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et sans travaux à prévoir. Que vous soyez une famille ou un couple de jeunes retraités en quête de tranquillité et de commodités à portée de main, ce bien a tout pour vous séduire. La maison offre une surface habitable de + de 110m², parfaitement agencée pour un quotidien confortable. Elle dispose de 3 chambres lumineuses, toutes équipées de placards intégrés, idéales pour une famille ou pour recevoir. Le séjour spacieux et baigné de lumière, est semi-ouvert sur une cuisine équipée, créant une pièce de vie chaleureuse et conviviale. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, ainsi que les chambres ont été entièrement rénovées en 2021, apportant un confort supplémentaire. Un WC indépendant complète l'espace nuit. Aménagements supplémentaires : Ancien garage réaménagé en une buanderie fonctionnelle + un espace de plus de 11 m², idéal en bureau, salle de jeux ou chambre d'amis. Le terrain de + de 1100m² est entièrement clôturé, offrant déjà un cadre sécurisé pour les enfants, les animaux ou les moments de détente en plein air. Bien que l'espace extérieur présente actuellement un vis-à-vis, il offre un potentiel d'intimité rapidement retrouvée : l'installation simple d'un brise-vue ou la plantation d'une haie de lauriers permettrait de créer une ambiance plus préservée et intime, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Deux terrasses viennent compléter cet espace dont une avec une pergola bioclimatique sur l'avant de la maison, parfaites pour les repas en extérieur, les jeux d'enfants ou les moments de détente au soleil. Le garage double motorisé de 45 m² constitue un véritable atout : que ce soit pour abriter deux véhicules, stocker du matériel ou aménager un espace de bricolage, il s'adapte à tous vos besoins. ** POINTS TECHNIQUES ** Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres avec volets manuels Chauffage : climatisation dans le séjour + radiateurs à inertie pour un confort thermique optimal Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie C ou 3 étoiles), contenance ballon 300 L Assainissement collectif aux normes Taxe foncière : 1 300 € Accès rapide aux grands axes (A62 à seulement 2 km) Une maison rare sur Roquefort, parfaite pour s'installer sereinement dans un cadre de vie agréable et pratique. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 706 516 - Greffe de AGEN) Tony JACOB Entrepreneur Individuel 07 70 28 59 76 - Réf.891174

ENGLISH

Nestled in a quiet and sought-after area of Roquefort, this single-storey house, carefully renovated, offers you an exceptional living environment. Ideal for a family, it combines modern comfort, generous spaces and a privileged location, a stone's throw from shops, schools, pharmacy and doctors... The advantages of this house: - Living area of 111 m² with 4 bright bedrooms all equipped with built-in cupboards - Spacious living room of 34m2, open to a fitted kitchen, creating a friendly and pleasant atmosphere - A modern and functional shower room - A laundry room with large cupboard for even more storage - A separate toilet - Double garage of 45 m² offering many possibilities (parking, storage, DIY space) - House renovated with quality materials, combining aesthetics and functionality - Easy access to major roads (2km from the A62) No work to be planned, all you have to do is put down your suitcases! Garden side: Fully enclosed garden of 1148 m² with two terraces, ideal for enjoying the beautiful days in complete tranquility. Perfect outdoor space for children, animals or gardening lovers. This rare house in Roquefort guarantees you an optimal quality of life, while being close to everything that is essential. Do not miss this opportunity to live in a peaceful and practical setting! Contact me to visit this unique property! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 1148 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2007 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200m

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 34 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : climatisation réversible