maison à la vente - 47310 LAPLUME

Descriptif du bien

À vendre à Laplume, charmant village avec commodités, une superbe maison de Maître entièrement rénovée, d'une surface habitable de 292 m², avec jardin clos sans vis-à-vis, 7 chambres, 2 bureaux et espaces extérieurs de qualité. Un intérieur de caractère et de beaux volumes : La maison offre une atmosphère unique avec hauteur sous plafond, poutres apparentes, parquets anciens et une façade élégante. Rez-de-chaussée : vaste entrée, double salon (espace de réception et salon intimiste), grande salle à manger, cuisine équipée avec accès direct à une terrasse panoramique. Salle d'eau, WC séparés, cellier. 1er étage : grande chambre parentale avec dressing, deux chambres, un bureau de plus de 10 m² (pouvant faire office de chambre d'enfant), salle d'eau avec WC. 2e étage : trois chambres supplémentaires et un bureau, idéal pour le télétravail ou une salle de jeux. Rez-de-jardin : chaufferie, atelier, buanderie, accès à un jardin de 90 m², arboré et clos, terrasse en bois, douche solaire, puits, deux récupérateurs d'eau. Idéal pour les beaux jours. Informations techniques : - Chaudière à condensation au fioul (installée en 2021) - Double vitrage sur toutes les menuiseries - Isolation performante - Connexion fibre optique - Système d'alarme - Assainissement collectif - Diagnostics énergétiques à jour - Nombre de pièces : 10 - Chambres : 7 + 2 bureaux - Salles d'eau : 2 - WC séparés : 2 - Espaces de rangement : placards, cellier, dressing Environnement et localisation : Située à Laplume, village dynamique à seulement 15 km d'Agen et à 10 minutes de l'Agropole. À proximité : - École primaire, ramassage scolaire - Médecins, pharmacie, coiffeur - Commerces de proximité, supermarché - Transports vers Agen, gare TGV à 20 min Cadre de vie paisible et verdoyant : Nombreux restaurants et services Cette maison est parfaite pour la création de chambre d'hôtes, une grande famille, une résidence secondaire ou pour une profession libérale souhaitant allier confort de vie et espace de travail. Contactez moi pour une visite : 06 99 52 83 31 Un garage de plus de 50m² adapté pour voiture ou camping car est également présenté à la vente dans une seconde annonce avec un Prix HAI de 395 000 € N'hésitez pas à me contacter dès à présent pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.897512

ENGLISH

For sale in Laplume, a charming village with amenities, a superb, fully renovated mansion with a living area of 292 m², an enclosed garden with no overlooked views, 7 bedrooms, 2 offices and quality outdoor spaces. An interior full of character and beautiful volumes: The house offers a unique atmosphere with high ceilings, exposed beams, old parquet floors and an elegant facade. Ground floor: large entrance hall, double living room (reception area and intimate lounge), large dining room, fitted kitchen with direct access to a panoramic terrace. Shower room, separate WC, pantry. 1st floor: large master bedroom with dressing room, two bedrooms, an office of over 10 m² (which could be used as a child's bedroom), shower room with WC. 2nd floor: three additional bedrooms and an office, ideal for teleworking or a games room. Garden level: boiler room, workshop, laundry room, access to a 90 m² garden, planted with trees and enclosed, wooden terrace, solar shower, well, two water collectors. Ideal for sunny days. Technical information: - Oil-fired condensing boiler (installed in 2021) - Double glazing on all joinery - High-performance insulation - Fiber optic connection - Alarm system - Collective sanitation - Up-to-date energy diagnostics - Number of rooms: 10 - Bedrooms: 7 + 2 offices - Shower rooms: 2 - Separate WCs: 2 - Storage spaces: cupboards, pantry, dressing room Environment and location: Located in Laplume, a dynamic village just 15 km from Agen and 10 minutes from the Agropole. Nearby: - Primary school, school bus - Doctors, pharmacy, hairdresser - Local shops, supermarket - Transport to Agen, TGV station 20 min away Peaceful and green living environment: Many restaurants and services This house is perfect for creating a guest room, a large family, a second home or for a liberal profession wishing to combine living comfort and work space. Contact me for a visit: 06 99 52 83 31 A garage of more than 50m² suitable for a car or camper van is also presented for sale in a second advertisement with an HAI price of €395,000 Do not hesitate to contact me now to organize a visit! Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 4.35% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // terrasse // une cave // balcon // jardin privatif // surface du terrain : 265 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1948

Prestations du bien

13 pièces // surface séjour : 27 m2 // 8 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : fuel