maison à la vente - 47270 SAINT PIERRE DE CLAIRAC

Descriptif du bien

Dans un hameau paisible, à proximité des commodités, vivez en harmonie avec la nature tout en restant à seulement 2 km du dynamique village de Saint Pierre de Clairac (47). Cette charmante propriété comprend plusieurs maisons de campagne en pierre, non mitoyennes, totalisant 7 chambres à rénover selon vos goûts, prêtes à vous accueillir dès votre arrivée. À l'arrière, profitez d'une vue imprenable sur la campagne et la forêt, idéale pour créer un coin de détente dans le jardin. L'accès à la propriété se fait par un portail, avec un abri voiture pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que trois petites dépendances pratiques et un garage de plus de 30m². *Maison 1:* Dès l'entrée, vous serez séduit par le hall généreux de 28m² avec placards, desservant les espaces nuit, séjour et salle à manger. La cuisine de 13m², avec son ancien four à pain, offre un potentiel de rénovation avec vue sur le jardin. Le salon, caractérisé par ses poutres apparentes et sa cheminée imposante, est un véritable cocon pour les soirées d'hiver. La salle à manger en pierre de plus de 25m² offre un espace convivial pour partager de délicieux repas. Au rez-de-chaussée, découvrez 3 chambres avec placards, une salle de bain, une buanderie et un WC séparé. À l'étage, une 4e chambre de 15m² habitable sur une surface sol de 42m² complète cet espace. *Maison 2:* Cette maison en pierre, idéale pour des chambres d'hôtes ou un gîte, comprend un hall d'entrée avec cheminée, 3 chambres, un séjour, une salle d'eau et un WC séparé. Les combles accessibles au premier étage sont parfaitement adaptés au stockage. Une cave de plus de 15m² vous permettra de conserver vos précieuses bouteilles et provisions. Points techniques à noter : - Système d'assainissement individuel non normalisé pour la maison principale et à prévoir pour la deuxième maison. - Fenêtres simple vitrage bois de 4mm et volets bois. - Chauffage et eau reliés à une citerne gaz avec contrat ANTARGAZ (environ 297€/mois pour les 2 maisons) et chaudière Saunier Duval. - Taxe foncière : 1320€. - Possibilité d'installer une piscine. Cette propriété offre un potentiel remarquable mais nécessite une rénovation pour retrouver son éclat. Si ce projet vous intéresse, n'hésitez pas à me contacter pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831567)

ENGLISH

In a peaceful hamlet, close to amenities, live in harmony with nature while remaining just 2 km from the dynamic village of Saint Pierre de Clairac (47). This charming property includes several stone country houses, not adjoining, totaling 7 rooms to renovate according to your tastes, ready to welcome you upon your arrival. At the back, enjoy stunning views of the countryside and forest, ideal for creating a relaxation area in the garden. Access to the property is via a gate, with a carport that can accommodate two vehicles, as well as three small practical outbuildings and a garage of over 30m². *House 1:* As soon as you enter, you will be seduced by the generous 28m² hall with cupboards, serving the sleeping areas, living room and dining room. The 13m² kitchen, with its old bread oven, offers renovation potential with a view of the garden. The living room, characterized by its exposed beams and imposing fireplace, is a real cocoon for winter evenings. The stone dining room of more than 25m² offers a friendly space for sharing delicious meals. On the ground floor, discover 3 bedrooms with cupboards, a bathroom, a laundry room and a separate toilet. Upstairs, a 4th bedroom of 15m² of living space with a floor area of 42m² completes this space. *House 2:* This stone house, ideal for guest rooms or a gîte, includes an entrance hall with fireplace, 3 bedrooms, a living room, a bathroom and a separate toilet. The accessible attic on the first floor is perfectly suited to storage. A cellar of more than 15m² will allow you to store your precious bottles and provisions. Technical points to note: - Non-standardized individual sanitation system for the main house and to be provided for the second house. - 4mm single-glazed wooden windows and wooden shutters. - Heating and water connected to a gas tank with ANTARGAZ contract (around €297/month for the 2 houses) and Saunier Duval boiler. - Property tax: €1320. - Possibility of installing a swimming pool. This property offers remarkable potential but requires renovation to regain its shine. If you are interested in this project, do not hesitate to contact me for a visit. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Leben Sie in einem ruhigen Weiler in der Nähe von Annehmlichkeiten im Einklang mit der Natur und bleiben Sie gleichzeitig nur 2 km vom dynamischen Dorf Saint Pierre de Clairac (47) entfernt. Dieses charmante Anwesen besteht aus mehreren nicht aneinander angrenzenden Landhäusern aus Stein mit insgesamt 7 Zimmern, die Sie nach Ihrem Geschmack renovieren können und die Sie bei Ihrer Ankunft willkommen heißen. Auf der Rückseite genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Landschaft und den Wald, ideal für die Schaffung eines Entspannungsbereichs im Garten. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein Tor, mit einem Carport, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sowie drei kleinen praktischen Nebengebäuden und einer Garage von über 30m². *Haus 1:* Sobald Sie eintreten, werden Sie von der großzügigen 28 m² großen Halle mit Schränken verführt, die den Schlafbereichen, dem Wohnzimmer und dem Esszimmer dient. Die 13m² große Küche mit altem Brotbackofen bietet Renovierungspotenzial mit Blick auf den Garten. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch seine freiliegenden Balken und den imposanten Kamin aus und ist ein wahrer Kokon für Winterabende. Der mehr als 25 m² große Speisesaal aus Stein bietet einen freundlichen Raum zum gemeinsamen Genießen köstlicher Mahlzeiten. Entdecken Sie im Erdgeschoss 3 Schlafzimmer mit Schränken, ein Badezimmer, eine Waschküche und eine separate Toilette. Im Obergeschoss vervollständigt ein viertes Schlafzimmer mit 15 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von 42 m² diesen Raum. *Haus 2:* Dieses Steinhaus, ideal für Gästezimmer oder eine Gîte, verfügt über eine Eingangshalle mit Kamin, 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Der begehbare Dachboden im ersten Stock eignet sich hervorragend zur Lagerung. Ein über 15 m² großer Keller bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre wertvollen Flaschen und Vorräte aufzubewahren. Zu beachtende technische Punkte: - Nicht standardisiertes individuelles Sanitärsystem für das Haupthaus und für das zweite Haus. - 4 mm einfache Holzfenster und Holzfensterläden. - Heizung und Wasseranschluss an einen Gastank mit ANTARGAZ-Vertrag (ca. 297 €/Monat für die beiden Häuser) und Saunier-Duval-Kessel. - Grundsteuer: 1320 €. - Möglichkeit der Installation eines Schwimmbades. Diese Immobilie bietet ein bemerkenswertes Potenzial, bedarf jedoch einer Renovierung, um ihren Glanz wiederzugewinnen. Wenn Sie an diesem Projekt interessiert sind, zögern Sie nicht, mich für einen Besuch zu kontaktieren. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933702456), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 10182 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1800 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2KM

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 27 m2 // 7 chambres // cuisine coin cuisine // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : gaz