maison à la vente - 47230 VIANNE

Descriptif du bien

Située au cœur du magnifique village fortifié de Vianne, cette maison authentique vous propose un cadre de vie paisible et pratique, à quelques pas des écoles, commerces et commodités. Idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif, elle offre un véritable potentiel de personnalisation dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante qui mène à un salon lumineux de 19,37 m², parfait pour les moments en famille. La cuisine de 11,85 m², à repenser selon vos goûts, permet de créer un espace fonctionnel et moderne. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, la maison propose trois grandes chambres, idéales pour accueillir une famille ou aménager un bureau pour le télétravail. Une salle d'eau, à rénover, vient parfaire cet espace nuit. Une maison à rénover, mais avec de belles bases solides Cette propriété nécessite des travaux de rénovation (électricité, amélioration énergétique, réaménagement de la cuisine et de la salle d'eau). Cependant, elle bénéficie déjà de nombreux atouts : Une toiture révisée il y a moins de 10 ans, garantissant la sécurité et la durabilité du bien. Une cheminée et des radiateurs électriques pour chauffer efficacement l'intérieur. Une maison reliée au tout-à-l'égout, un avantage non négligeable. Pour les futurs acquéreurs, des devis sont établis pour chiffrer les travaux nécessaires, notamment ceux liés à la rénovation énergétique. Une belle opportunité pour les bricoleurs, les investisseurs ou ceux qui souhaitent créer un intérieur sur-mesure. Un potentiel d'agrandissement avec des options supplémentaires Envie d'un extérieur ou d'un espace de rangement supplémentaire ? Une opportunité s'offre à vous avec la possibilité d'acquérir, auprès d'un propriétaire voisin : Un garage de 20 m², idéal pour stationner ou entreposer. Un hangar de 38 m², parfait pour un atelier ou un espace de stockage. Un petit jardin de 50 m², pour créer un coin détente ou un potager. Vivre à Vianne : un village au charme médiéval : Le village fortifié de Vianne est une destination prisée pour son ambiance historique et son cadre de vie paisible. Vous apprécierez sa vie locale animée, ses marchés, ses festivals, ainsi que la proximité des grands axes permettant de rejoindre rapidement Damazan, Nérac ou Agen. Écoles, commerces et services de santé sont également à portée de main, ce qui rend la localisation idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre dans le Lot-et-Garonne. Un projet à personnaliser dans un cadre unique : Cette maison représente une opportunité rare dans ce secteur chargé d'histoire. Que vous souhaitiez y habiter à l'année, en faire un investissement locatif dans ce village touristique, ou l'utiliser comme pied-à-terre, ce bien à petit budget saura s'adapter à vos projets de vie. Pour visiter ou obtenir plus d'informations, contactez-moi au 06 99 52 83 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour organiser les visites. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.890143

ENGLISH

Located in the heart of the beautiful fortified village of Vianne, this authentic house offers a peaceful and practical living environment, just steps from schools, shops, and amenities. Ideal for a family, a first-time buyer, or a rental investment, it offers real potential for customization in a warm and friendly atmosphere. On the ground floor, you will discover a welcoming entrance leading to a bright 19.37 m² living room, perfect for family time. The 11.85 m² kitchen, which can be redesigned according to your tastes, creates a functional and modern space. A separate toilet completes this level. Upstairs, the house offers three large bedrooms, ideal for accommodating a family or setting up an office for remote working. A bathroom, in need of renovation, completes this sleeping area. A house in need of renovation, but with a beautiful, solid foundation. This property requires renovation work (electricity, energy improvement, redesign of the kitchen and bathroom). However, it already benefits from many advantages: A roof revised less than 10 years ago, guaranteeing the safety and durability of the property. A fireplace and electric radiators to efficiently heat the interior. A house connected to the mains drainage, a significant advantage. For future buyers, quotes are established to cost the necessary work, particularly those related to energy renovation. A great opportunity for DIY enthusiasts, investors or those who wish to create a custom interior. Potential for expansion with additional options. Want an outdoor area or additional storage space? An opportunity is available to you with the possibility of acquiring, from a neighboring owner: A 20 m² garage, ideal for parking or storage. A 38 m² shed, perfect for a workshop or storage space. A small 50 m² garden, to create a relaxation area or a vegetable garden. Living in Vianne: a village with medieval charm: The fortified village of Vianne is a popular destination for its historic ambiance and peaceful living environment. You'll appreciate its lively local life, markets, festivals, as well as the proximity to major roads allowing quick access to Damazan, Nérac, or Agen. Schools, shops, and health services are also within easy reach, making the location ideal for a primary residence or a pied-à-terre in Lot-et-Garonne. A project to personalize in a unique setting: This house represents a rare opportunity in this area steeped in history. Whether you want to live there year-round, make it a rental investment in this tourist village, or use it as a pied-à-terre, this low-budget property will adapt to your life plans. To visit or obtain more information, contact me at 06 99 52 83 31. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, an identity document will be requested to organize visits. The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // 1 extérieur // surface du terrain : 65 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 19 m2 // 3 chambres // cuisine vide // un wc // cheminée // chauffage : électricité