maison à la vente - 47230 FEUGAROLLES

Descriptif du bien

Vous rêvez d'espace, de lumière et de tranquillité ? Cette belle bâtisse de 233 m² habitables, nichée dans un environnement paisible à proximité du canal latéral à la Garonne, est une véritable invitation à la sérénité. Un cadre de vie calme, lumineux et inspirant : Située à seulement 15 minutes du péage de Damazan et à deux pas du canal, parfait pour les balades à pied ou à vélo, cette maison est idéale pour une grande famille, une profession libérale ou un projet de gîte. Une maison aux multiples possibilités : Rez-de-chaussée – Appartement indépendant (idéale location, famille ou activité) : - Belle entrée - Cuisine indépendante - Séjour de 23 m² - Deux chambres - Salle d'eau + WC séparés À l'étage principal : - Spacieuse entrée - Cuisine semi-ouverte - Séjour lumineux de près de 50 m² - Bureau - Deux chambres (15,35 m² et 15,72 m²) - Salle de bain avec WC À l'étage supérieur : - Chambre de 25 m² avec balcon et vue dégagée Un bel espace extérieur à vivre : Terrain de 2 000 m², arboré, calme, propice à la détente Garage de 48 m², parfait pour stockage ou atelier Possibilité de stationner plusieurs véhicules Caractéristiques techniques et confort : - Chauffage au sol par géothermie : confort optimal, énergie douce - Panneaux photovoltaïques 3kW installés fin 2024 (autoconsommation) - DPE Classe C – Conso énergie primaire : 112 kWh/m²/an - Belles surfaces, nombreux rangements, bonne isolation - Orientation lumineuse et volumes bien pensés Un emplacement stratégique : - À quelques minutes des services de proximité d'Aiguillon ou Damazan - Accès rapide à l'A62 - Balades le long du canal, environnement paisible - Proche écoles, commerces, gare (Aiguillon), autoroute Une maison chaleureuse et pleine de potentiel : Cette propriété offre de nombreuses possibilités : habitation principale, maison intergénérationnelle, projet locatif, activité professionnelle, ou encore gîte au calme. Envie de visiter ou d'en savoir plus ? Contactez moi au 06 99 52 83 31 A découvrir sans tarder ! Vous avez la possibilité d'acquérir le terrain attenant de 2898 m² agricole avec des serres pour 30000 €. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.885688

ENGLISH

Are you dreaming of space, light, and tranquility? This beautiful 233 m² building, nestled in a peaceful environment near the Canal Latéral à la Garonne, is a true invitation to serenity. A calm, bright, and inspiring living environment: Located just 15 minutes from the Damazan toll booth and a stone's throw from the canal, perfect for walking or cycling, this house is ideal for a large family, a liberal profession, or a gîte project. A house with multiple possibilities: Ground floor – Independent apartment (ideal for rental, family or business): - Beautiful entrance - Independent kitchen - Living room of 23 m² - Two bedrooms - Shower room + separate WC On the main floor: - Spacious entrance - Semi-open kitchen - Bright living room of almost 50 m² - Office - Two bedrooms (15.35 m² and 15.72 m²) - Bathroom with WC On the upper floor: - Bedroom of 25 m² with balcony and open view A beautiful outdoor living space: Land of 2,000 m², wooded, quiet, ideal for relaxation Garage of 48 m², perfect for storage or workshop Possibility of parking several vehicles Technical characteristics and comfort: - Geothermal underfloor heating: optimal comfort, soft energy - 3kW photovoltaic panels installed at the end of 2024 (self-consumption) - DPE Class C – Primary energy consumption: 112 kWh/m²/year - Large surfaces, plenty of storage, good insulation - Bright orientation and well-designed volumes A strategic location: - A few minutes from the local services of Aiguillon or Damazan - Quick access to the A62 - Walks along the canal, peaceful environment - Close to schools, shops, train station (Aiguillon), motorway A warm house full of potential: This property offers many possibilities: main residence, intergenerational house, rental project, professional activity, or even a quiet gîte. Want to visit or find out more? Contact me at 06 99 52 83 31 Discover without delay! According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 2000 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 2002

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 47 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : géothermie