maison à la vente - 47200 MARMANDE

Descriptif du bien

Charmante maison de plain-pied de 119 m² sur 3 025 m² de terrain avec GRAND HANGAR. À quelques minutes des commodités de Marmande et de Sainte-Bazeille, au calme et sans nuisances. Construite en 1982 et parfaitement entretenue. Vous serez séduits par sa grande pièce à vivre de plus de 40 m², lumineuse et conviviale, ouverte sur une cuisine aménagée de 22 m². Un couloir dessert trois belles chambres (13, 13 et 11 m² ), un toilette séparé, deux salles d'eau, idéales pour une vie de famille confortable. Un garage de 30 m2 attenant servant de buanderie/cellier notamment. Points forts Surface habitable : 119 m² Terrain : 3 025 m², arboré. Pièce de vie : + 40 m² avec insert à bois Cuisine : ouverte, 22 m² Chambres : 13 m², spacieuses et lumineuses Salles d'eau : 2 Garage / cellier / buanderie : 30 m² Hangar indépendant : + 120 m² (stockage, activité, parking véhicules ou camping-cars) Chauffage : pompe à chaleur Réversible (RR) + insert à bois Isolation : excellente, étiquette énergétique en C Toiture : en parfait état Environnement : secteur calme, proche écoles, commerces et transports Opportunités Activités professionnelles ou de loisirs dans le vaste hangar de plus de 120 m². Aménagement extérieur possible (piscine, potager, verger) sur le terrain de plus de 3 000 m², vous profiterez d'un puit opérationnel. Projet familial ou résidence principale cette maison s'adapte à tous projets. Ne tardez pas pour prendre rendez vous ! VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf.905387

ENGLISH

Charming single-story house of 119 m² on 3,025 m² of land with LARGE HANGAR. A few minutes from the amenities of Marmande and Sainte-Bazeille, quiet and without nuisances. Built in 1982 and perfectly maintained. You will be seduced by its large living room of more than 40 m², bright and friendly, opening onto a fitted kitchen of 22 m². A corridor leads to three beautiful bedrooms (13, 13 and 11 m²), a separate toilet, two shower rooms, ideal for a comfortable family life. An adjoining 30 m2 garage serving as a laundry room/storeroom in particular. Key points Living area: 119 m² Land: 3,025 m², wooded. Living room: + 40 m² with wood insert Kitchen: open, 22 m² Bedrooms: 13 m², spacious and bright Shower rooms: 2 Garage / cellar / laundry room: 30 m² Independent shed: + 120 m² (storage, activity, parking for vehicles or campers) Heating: Reversible heat pump (RR) + wood insert Insulation: excellent, energy label in C Roof: in perfect condition Environment: quiet area, close to schools, shops and transport Opportunities Professional or leisure activities in the large shed of more than 120 m². Outdoor development possible (swimming pool, vegetable garden, orchard) on the land of more than 3,000 m², you will benefit from an operational well. Family project or main residence, this house adapts to all projects. Don't delay in making an appointment! VIRTUAL TOUR ON REQUEST Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 3.75% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Charmantes, einstöckiges Haus mit 119 m² Wohnfläche auf einem 3.025 m² großen Grundstück mit großem Hangar. Nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten von Marmande und Sainte-Bazeille entfernt, ruhig und ohne Belästigungen. Erbaut 1982 und perfekt gepflegt. Sie werden von dem über 40 m² großen, hellen und freundlichen Wohnzimmer begeistert sein, das sich zu einer 22 m² großen Einbauküche hin öffnet. Ein Flur führt zu drei schönen Schlafzimmern (13, 13 und 11 m²), einem separaten WC und zwei Duschräumen – ideal für ein komfortables Familienleben. Eine angrenzende 30 m² große Garage dient insbesondere als Waschküche/Abstellraum. Wichtige Punkte: Wohnfläche: 119 m², Grundstück: 3.025 m², bewaldet. Wohnzimmer: + 40 m² mit Holzeinsatz Küche: offen, 22 m² Schlafzimmer: 13 m², geräumig und hell Duschräume: 2 Garage / Keller / Waschküche: 30 m² Unabhängiger Schuppen: + 120 m² (Lager, Aktivität, Parkplatz für Fahrzeuge oder Wohnmobile) Heizung: Reversible Wärmepumpe (RR) + Holzeinsatz Isolierung: ausgezeichnet, Energielabel in C Dach: in perfektem Zustand Umgebung: ruhige Gegend, in der Nähe von Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln Möglichkeiten Berufliche oder Freizeitaktivitäten im großen Schuppen von mehr als 120 m². Außenbebauung möglich (Schwimmbad, Gemüsegarten, Obstgarten) auf dem Grundstück von mehr als 3.000 m², Sie profitieren von einem Betriebsbrunnen. Familienprojekt oder Hauptwohnsitz, dieses Haus passt sich allen Projekten an. Zögern Sie nicht, einen Termin zu vereinbaren! VIRTUELLE TOUR AUF ANFRAGE Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 3,75 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939262378), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 3025 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1982

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 43 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible