maison à la vente - 47200 MARMANDE

Descriptif du bien

MAISON DE PLAIN PIED AVEC GARAGE MOTORISÉ de 2022 qui bénéficie de la Garantie Décennale. Située dans un secteur calme et recherché de Marmande proche des services à pied, tous commerces, écoles, sport... Ce plain-pied offre un cadre de vie idéal, alliant confort modernité et tranquillité. Sa superficie habitable de 154m² est implantée sur un terrain clos de 674m². Les points forts : - Grande pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine - Cuisine américaine équipée - 5 chambres avec placards, dont une suite parentale comprenant une douche italienne et un dressing - 1 salle d'eau avec baignoire, douche italienne et double vasque - 2 toilettes indépendants - un cellier/buanderie - une terrasse carrelée de 50m2 orienté Sud Les plus : - chauffage au sol, pompe à chaleur, climatisation réversible gainable, chauffe-eau thermodynamique - Garage carrelé pouvant accueillir un camping-car avec ouverture motorisée - Un parking avec allée goudronnée laissant la possibilité de stationner 5 voitures - Portail électrique, volets électriques centralisés, visiophone - Excellente performance énergétique DPE : A/A - Assainissement raccordé au tout à l'égout Ne manquez pas cette opportunité contactez-moi on visite !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.899367

ENGLISH

Single-story house with a motorized garage from 2022, which benefits from a ten-year warranty. Located in a quiet and sought-after area of Marmande, close to services on foot, all shops, schools, sports... This single-story house offers an ideal living environment, combining modern comfort and tranquility. Its living area of 154m² is located on an enclosed plot of 674m². The strong points: - Large bright living room open to the kitchen - Equipped American kitchen - 5 bedrooms with cupboards, including a master suite with an Italian shower and a dressing room - 1 bathroom with bathtub, Italian shower and double sink - 2 separate toilets - a storeroom/laundry room - a 50m2 tiled terrace facing South The pluses: - underfloor heating, heat pump, reversible ducted air conditioning, thermodynamic water heater - Tiled garage that can accommodate a camper van with motorized opening - A parking lot with a tarmac driveway allowing the possibility of parking 5 cars - Electric gate, centralized electric shutters, videophone - Excellent energy performance DPE: A/A - Sanitation connected to the sewer system Don't miss this opportunity, contact me, we'll visit!!! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

EINSTÖCKIGE HAUS MIT MOTORISIERTER GARAGE ab 2022, das von der Zehnjahresgarantie profitiert. Das Haus liegt in einer ruhigen und begehrten Gegend von Marmande, in der Nähe von Dienstleistungen zu Fuß, allen Geschäften, Schulen, Sportmöglichkeiten... Dieses einstöckige Haus bietet ein ideales Wohnumfeld, das modernen Komfort und Ruhe vereint. Seine Wohnfläche von 154m² befindet sich auf einem abgeschlossenen Grundstück von 674m². Die Stärken: - Großes, helles Wohnzimmer, offen zur Küche - Ausgestattete amerikanische Küche - 5 Schlafzimmer mit Einbauschränken, darunter eine Master-Suite mit italienischer Dusche und Ankleideraum - 1 Badezimmer mit Badewanne, italienischer Dusche und Doppelwaschbecken - 2 separate Toiletten - ein Abstellraum/Waschküche - eine 50 m² große geflieste Südterrasse Die Pluspunkte: - Fußbodenheizung, Wärmepumpe, umschaltbare Klimaanlage mit Kanälen, thermodynamischer Warmwasserbereiter - Geflieste Garage mit Platz für ein Wohnmobil und motorisierter Öffnung - Ein Parkplatz mit asphaltierter Auffahrt, auf dem 5 Autos geparkt werden können - Elektrisches Tor, zentralisierte elektrische Rollläden, Videotelefon - Ausgezeichnete Energieeffizienz DPE: A/A - Abwasserentsorgung an die Kanalisation angeschlossen Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, kontaktieren Sie mich, wir besuchen Sie uns!!! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932651184), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 674 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2021

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // chauffage : climatisation réversible