maison à la vente - 47200 MARMANDE

Descriptif du bien

Magnifique maison de caractère à seulement 2 minutes du centre ville de Marmande et des commodités (commerces, gare, écoles...) en campagne au calme et à seulement 1h de Bordeaux et 45 minutes d'Agen. Cette maison s'adresse aux amoureux de vieilles bâtisses entièrement rénovées alliant le charme d'antan avec ses poutres et pierres apparentes, parquet original et une rénovation très moderne. Vous apprécierez tout particulièrement les beaux volumes des pièces. Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée avec un long couloir desservant une cuisine moderne ouverte sur un grand séjour, une salle de bain avec baignoire balnéothérapie, une chambre spacieuse donnant sur le jardin et un toilette séparé. Au 1er étage trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et toilette séparé. Une arrière cuisine, un garage double entrée, une dépendance de plus de 43m2 à aménager offre de nombreuses possibilités. A l'extérieur un parc clos et arboré de plus 3765 m2, une piscine hors sol, une terrasse en bois et un puit. A noter que l'assainissement par micro station est aux normes, une pompe à chaleur air/eau (chauffage au sol) chauffe de façon économique toute la maison, rénovation toiture récente, mise aux normes électrique sur l'ensemble de la maison, menuiseries double vitrage PVC avec volets roulant... Cette maison peut convenir parfaitement à un projet de gîte ou de chambres d'hôtes. Laissez vous séduire, une visite s'impose! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf.884339

ENGLISH

Magnificent house of character just 2 minutes from downtown Marmande and amenities (shops, train station, schools ...) in the quiet countryside and only 1 hour from Bordeaux and 45 minutes from Agen. This house is for lovers of old buildings completely renovated combining the charm of yesteryear with its exposed beams and stones, original parquet floors and a very modern renovation. You will particularly appreciate the beautiful volumes of the rooms. It consists on the ground floor of an entrance with a long corridor leading to a modern kitchen opening onto a large living room, a bathroom with a balneotherapy bath, a spacious bedroom opening onto the garden and a separate toilet. On the 1st floor three additional bedrooms, a bathroom and separate toilet. A utility room, a double entry garage, an outbuilding of over 43m2 to be fitted out offers many possibilities. Outside a closed and wooded park of over 3765 m2, an above ground swimming pool, a wooden terrace and a well. Note that the sanitation by micro station is up to standards, an air / water heat pump (underfloor heating) economically heats the whole house, recent roof renovation, electrical standards throughout the house, joinery PVC double glazing with rolling shutters ... This house can be perfectly suited to a gîte or guesthouse project. Let yourself be seduced, a visit is essential! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Wunderschönes Haus mit Charakter, nur 2 Minuten von der Innenstadt von Marmande und Annehmlichkeiten (Geschäfte, Bahnhof, Schulen ...) in der ruhigen Landschaft und nur 1 Stunde von Bordeaux und 45 Minuten von Agen entfernt. Dieses Haus ist für Liebhaber von Altbauten komplett renoviert und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit seinen freiliegenden Balken und Steinen, originalen Parkettböden und einer sehr modernen Renovierung. Sie werden besonders die schönen Volumen der Zimmer zu schätzen wissen. Es besteht im Erdgeschoss aus einem Eingang mit einem langen Flur, der zu einer modernen Küche führt, die sich zu einem großen Wohnzimmer öffnet, einem Badezimmer mit Balneotherapie-Bad, einem geräumigen Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und einer separaten Toilette. Im 1. Stock drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein Hauswirtschaftsraum, eine Doppelgarage, ein auszustattendes Nebengebäude von über 43m2 bieten viele Möglichkeiten. Außerhalb ein geschlossener und bewaldeter Park von über 3765 m2, ein oberirdisches Schwimmbad, eine Holzterrasse und ein Brunnen. Beachten Sie, dass die Hygiene durch Mikrostation dem Standard entspricht, eine Luft / Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) heizt das ganze Haus wirtschaftlich, kürzliche Dachsanierung, Elektrostandard im ganzen Haus, Tischlerei PVC-Doppelverglasung mit Rollläden ... Dieses Haus kann perfekt für ein Gîte- oder Gästehausprojekt geeignet sein. Lassen Sie sich verführen, ein Besuch ist Pflicht! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936303910), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 3765 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1890

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 49 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur