maison à la vente - 47200 MARMANDE

Descriptif du bien

A Marmande, magnifique ferme de plain-pied aux portes de la ville! A deux pas de la ville, à moins d'une heure de Bordeaux et 30 minutes d'Agen, je vous propose cette maison de caractère entièrement rénovée en 2019 au calme sur les hauteurs. Cette bâtisse s'adresse tout particulièrement aux amoureux de la pierre, le charme des maisons anciennes rénovées avec goût, des grands volumes avec tout le confort associé. Cette maison se compose d'une grande entrée, une salle de bain et toilette séparé, trois chambres avec dressings dont deux avec salle d'eau privative, une cuisine entièrement équipée avec cheminée ouverte et four à pain, une buanderie/cellier, une pièce de vie de plus de 110 m2, une pièce détente avec salle d'eau et spa de nage. Une mezzanine de plus de 150m2 occupée actuellement en bureau et salle de jeux qui offre une multitude de possibilités. Elle offre de très belles prestations : Chauffage au sol avec Plancher chauffant avec pompe à chaleur, climatisation réversible, volets roulants électrique, double vitrage, maison connectée et intelligente avec la Domotique. Coté extérieur vous profiterez d'un terrain entièrement clos de 4464m2 avec aire de jeux pour enfants, un puit, une petite dépendance, un car port pouvant accueillir trois voiture avec accès direct à la maison par la buanderie, un local technique. Pour confirmer votre coup de coeur, votre conseiller Daniel Labardin est à votre service pour une visite! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843519)

ENGLISH

In Marmande, magnificent farmhouse on one level at the gates of the city! A stone's throw from the city, less than an hour from Bordeaux and 30 minutes from Agen, I offer you this character house completely renovated in 2019 in a quiet location on the heights. This building is particularly aimed at lovers of stone, the charm of tastefully renovated old houses, large volumes with all the associated comfort. This house consists of a large entrance hall, a bathroom and separate toilet, three bedrooms with dressing rooms, two of which have private shower rooms, a fully equipped kitchen with open fireplace and bread oven, a laundry room/storeroom, a living space of more than 110 m2, a relaxation room with shower room and swimming spa. A mezzanine of more than 150m2 currently occupied as an office and games room which offers a multitude of possibilities. It offers very good benefits: Underfloor heating with underfloor heating with heat pump, reversible air conditioning, electric shutters, double glazing, connected and intelligent house with home automation. On the outside you will enjoy fully enclosed grounds of 4464m2 with a children's playground, a well, a small outbuilding, a car port that can accommodate three cars with direct access to the house through the laundry room, a technical room. To confirm your crush, your Daniel Labardin advisor is at your service for a visit! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

In Marmande, prächtiges Bauernhaus auf einer Ebene vor den Toren der Stadt! Nur einen Steinwurf von der Stadt, weniger als eine Stunde von Bordeaux und 30 Minuten von Agen entfernt, biete ich Ihnen dieses 2019 komplett renovierte Charakterhaus in ruhiger Höhenlage an. Dieses Gebäude richtet sich besonders an Liebhaber von Stein, dem Charme geschmackvoll renovierter alter Häuser, großer Volumina mit allem dazugehörigen Komfort. Dieses Haus besteht aus einer großen Eingangshalle, einem Badezimmer und einer separaten Toilette, drei Schlafzimmern mit Ankleidezimmern, von denen zwei über private Duschbäder verfügen, einer voll ausgestatteten Küche mit offenem Kamin und Brotbackofen, einer Waschküche/Abstellraum, einem Wohnraum von über 110 m2, ein Ruheraum mit Duschbad und Schwimmspa. Ein Zwischengeschoss von mehr als 150 m², das derzeit als Büro und Spielzimmer genutzt wird und eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Es bietet sehr gute Vorteile: Fußbodenheizung mit Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, umschaltbare Klimaanlage, elektrische Rollläden, Doppelverglasung, vernetztes und intelligentes Haus mit Hausautomation. Im Außenbereich erwartet Sie ein vollständig umzäuntes Grundstück von 4464 m² mit einem Kinderspielplatz, einem Brunnen, einem kleinen Nebengebäude, einem Carport für drei Autos mit direktem Zugang zum Haus über die Waschküche und einem Technikraum. Um Ihre Verliebtheit zu bestätigen, steht Ihnen Ihr Daniel Labardin-Berater für einen Besuch zur Verfügung! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931230833), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 4464 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 114 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : climatisation réversible