maison à la vente - 47180 MEILHAN SUR GARONNE

Descriptif du bien

Maison d'Architecte avec Vue sur le Canal d'Entre-Deux-Mers Située au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, cette maison d'architecte construite en 1980 offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable sur le canal et un accès direct au canal d'Entre-Deux-Mers. Un véritable atout : vous bénéficiez également d'un accès à pied aux commerces du centre-bourg, alliant tranquillité et commodités au quotidien. La maison se compose ainsi : Rez-de-chaussée : une entrée principale desservant une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée ouverte, un salon chaleureux équipé d'un insert à bois, une cuisine indépendante donnant sur une agréable terrasse couverte, une véranda offrant une vue dominante sur le jardin arboré, un toilette séparé et une chambre avec sa salle de bain attenante. À l'étage : un dégagement distribue trois grandes chambres, une salle de bain, un toilette séparé ainsi qu'une quatrième chambre disposant de sa propre salle d'eau privative. Sous-sol complet : garage, chaufferie, buanderie, salle de jeux, bureau et cave. En complément : deux garages supplémentaires, un grand hangar compartimenté de 140 m² et diverses dépendances viennent agrémenter la propriété. Le tout est implanté sur un vaste terrain paysager avec un parc arboré et des arbres fruitiers, un puits et deux accès distincts, chacun équipé d'un portail dont un automatisé avec interphone et visiophone. La maison est reliée au tout-à-l'égout. Cette propriété unique séduira les amoureux de nature et de tranquillité, tout en offrant la praticité d'être à deux pas des commerces du centre-bourg. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,68% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf.912464

ENGLISH

Architect-designed house with a view of the Entre-Deux-Mers Canal Located in absolute calm, without any vis-à-vis, this architect-designed house built in 1980 offers a privileged living environment with a breathtaking view of the canal and direct access to the Entre-Deux-Mers Canal. A real asset: you also benefit from walking access to the shops of the town center, combining tranquility and daily amenities. The house is composed as follows: Ground floor: a main entrance leading to a large, bright living room with an open fireplace, a cozy living room equipped with a wood-burning insert, a separate kitchen opening onto a pleasant covered terrace, a veranda offering a dominant view of the wooded garden, a separate toilet and a bedroom with its adjoining bathroom. Upstairs: a hallway distributes three large bedrooms, a bathroom, a separate toilet and a fourth bedroom with its own private shower room. Full basement: garage, boiler room, laundry room, games room, office and cellar. In addition: two additional garages, a large compartmentalized shed of 140 m² and various outbuildings enhance the property. All of this is located on a vast landscaped plot with a wooded park and fruit trees, a well and two separate accesses, each equipped with a gate, one of which is automated with an intercom and videophone. The house is connected to the mains drainage. This unique property will appeal to lovers of nature and tranquility, while offering the convenience of being a stone's throw from the shops of the town center. For more information and to arrange a viewing, contact me! Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 4.68% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // 3 places de garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 22694 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1980 // proximité proximité d'établissement scolaire : 100 M

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 48 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 406000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur