maison à la vente - 47160 CAUBEYRES

Descriptif du bien

Nichée dans un environnement paisible, cette belle propriété en pierre et colombages de plus de 200 m² conjugue le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière naturelle omniprésente, matériaux nobles et une ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine équipée lumineuse, ainsi qu'un vaste salon cathédrale agrémenté d'une cheminée monumentale et d'une mezzanine, parfait pour se détendre ou recevoir. Toujours de plain-pied, une salle de bain avec baignoire d'angle, douche et double vasque et un WC indépendant. Deux chambres spacieuses, une suite avec salle d'eau et WC et une chambre avec dressing attenant. À l'étage, une grande chambre mansardée offre un espace complémentaire pour un adolescent ou pour accueillir famille et amis. La mezzanine permet d'aménager un espace bureau et créations. À l'extérieur, le parc arboré d'environ 4 600 m² vous enveloppe dans une atmosphère bucolique. La piscine 11x5 m, la terrasse en bois, la cuisine d'été et sa véranda composent un véritable lieu de vie en plein air, sans vis-à-vis, sans nuisance. Un garage, un abri voiture et des espaces de rangement viennent parfaire l'ensemble. Sans travaux à prévoir, raccordée à la fibre optique et équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur, cette maison allie charme et efficacité moderne. Nature, calme et élégance à moins de 8 minutes du péage de l'A62 Aiguillon/Damazan et seulement quelques minutes de Casteljaloux. Une école alternative à moins de 600 mètres accueille avec bienveillance vos enfants de la maternelle au collège. Possibilité d'agrandir le terrain avec une parcelle attenante. Je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir ce lieu hors du commun. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 569 608 - Greffe de AGEN) Céline GIRAULT Entrepreneur Individuel 06 18 94 93 04 - Réf.914476

ENGLISH

Nestled in a peaceful setting, this beautiful stone and half-timbered property of over 200 m² combines the charm of the past with modern comfort. The tone is set from the moment you enter: generous volumes, omnipresent natural light, noble materials, and a warm atmosphere. On the ground floor, you will discover a cozy living room with a fireplace, a bright, equipped kitchen, as well as a vast cathedral living room with a monumental fireplace and a mezzanine, perfect for relaxing or entertaining. Also on the ground floor, there is a bathroom with a corner bathtub, shower, and double sinks, and a separate toilet. Two spacious bedrooms, a suite with a shower room and toilet, and a bedroom with an adjoining dressing room. Upstairs, a large attic bedroom offers additional space for a teenager or to accommodate family and friends. The mezzanine can be used as an office and creative space. Outside, the wooded park of approximately 4,600 m² envelops you in a bucolic atmosphere. The 11x5 m swimming pool, the wooden terrace, the summer kitchen and its veranda create a real outdoor living space, without vis-à-vis, without nuisance. A garage, a carport and storage spaces complete the whole. With no work to be planned, connected to fiber optics and equipped with a heat pump heating system, this house combines charm and modern efficiency. Nature, calm and elegance less than 8 minutes from the A62 Aiguillon / Damazan toll and only a few minutes from Casteljaloux. An alternative school less than 600 meters away welcomes your children from kindergarten to college. Possibility of expanding the land with an adjoining plot. I am at your disposal to help you discover this extraordinary place. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 4667 m2 // nombre de niveaux : 1 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500 m

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 41 m2 // 2 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // cheminée // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 399000 €

Honoraires à la charge du vendeur