maison à la vente - 47130 BRUCH

Descriptif du bien

À la recherche d'un cadre de vie spacieux, lumineux et verdoyant ? Cette belle maison familiale de 161,76 m² habitables, implantée sur un terrain exceptionnel de 13 104 m², est une invitation à la sérénité. Idéalement située à Bruch, elle offre des volumes généreux, des prestations de qualité et un extérieur enchanteur, parfait pour les amateurs de nature ou pour un projet familial. Dès le rez-de-chaussée, une entrée spacieuse vous accueille et vous mène vers un salon lumineux de 24,07 m², équipé d'un insert pour des soirées chaleureuses. Deux grandes portes-fenêtres ouvrent sur un balcon exposé plein sud de 16,42 m², idéal pour profiter du soleil et admirer le paysage. La cuisine aménagée et équipée de 15,12 m² propose un espace convivial pour préparer vos repas en famille. L'espace nuit se compose de trois chambres, aux surfaces allant de 9,52 m² à 11,74 m², ainsi que d'une salle d'eau moderne et de toilettes séparées. Le sous-sol, entièrement aménagé, propose un salon-cuisine de 15,26 m², parfait pour une activité indépendante ou pour recevoir vos proches. Vous y trouverez également un espace de dégagement de 15,59 m², deux chambres supplémentaires (9,85 m² et 10,61 m²), une seconde salle d'eau, un cellier pratique et une cave de 15,43 m² pour vos besoins de stockage. À l'extérieur, le terrain de plus d'un hectare vous offre une véritable oasis de verdure. Une terrasse couverte de 38 m² avec barbecue en dur deviendra l'endroit privilégié pour vos repas d'été et moments de détente. La maison dispose de deux garages : l'un de 48,45 m² avec porte motorisée, et l'autre (25 m²) aménageable en atelier. Un bureau/bar de 14,34 m² vient compléter ces espaces annexes, parfait pour travailler ou recevoir. Côté confort, cette maison est équipée de double vitrage sur l'ensemble des menuiseries, de deux climatisations réversibles, d'un insert et d'une pompe à chaleur, garantissant un excellent confort thermique en toute saison. L'assainissement individuel est conforme aux normes actuelles. Elle offre un cadre de vie rare, idéal pour une grande famille, une activité indépendante ou simplement pour profiter d'un quotidien paisible et verdoyant. Proximité de la route. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et découvrir cette maison unique à Bruch ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour organiser les visites. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.903843

ENGLISH

Looking for a spacious, bright, and green living environment? This beautiful family home with 161.76 m² of living space, located on an exceptional 13,104 m² plot, is an invitation to serenity. Ideally located in Bruch, it offers generous volumes, quality features, and an enchanting exterior, perfect for nature lovers or for a family project. From the ground floor, a spacious entrance welcomes you and leads you to a bright 24.07 m² living room, equipped with an insert for cozy evenings. Two large French windows open onto a south-facing 16.42 m² balcony, ideal for enjoying the sun and admiring the landscape. The 15.12 m² fitted and equipped kitchen offers a welcoming space for preparing family meals. The sleeping area consists of three bedrooms, with areas ranging from 9.52 m² to 11.74 m², as well as a modern shower room and separate toilet. The fully finished basement offers a 15.26 m² living room-kitchen, perfect for an independent activity or for entertaining your loved ones. You will also find a 15.59 m² clearance area, two additional bedrooms (9.85 m² and 10.61 m²), a second shower room, a practical pantry and a 15.43 m² cellar for your storage needs. Outside, the grounds of more than one hectare offer you a true green oasis. A 38 m² covered terrace with a built-in barbecue will become the perfect place for your summer meals and moments of relaxation. The house has two garages: one of 48.45 m² with a motorized door, and the other (25 m²) which can be converted into a workshop. A 14.34 m² office/bar completes these additional spaces, perfect for working or entertaining. In terms of comfort, this house is equipped with double glazing on all the joinery, two reversible air conditioners, an insert and a heat pump, guaranteeing excellent thermal comfort in all seasons. Individual sanitation complies with current standards. It offers a rare living environment, ideal for a large family, an independent activity or simply to enjoy a peaceful and green daily life. Close to the road. Contact me today to plan your visit and discover this unique house in Bruch! Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. According to Article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, proof of identity will be required to organize visits. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 7.14% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 6 couvert // surface du terrain : 13104 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1980

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 24 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible