maison à la vente - 47130 BRUCH

Descriptif du bien

MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED À BRUCH (47) Calme, confort et espace à seulement 20 min d'Agen Découvrez cette maison moderne et lumineuse de 2007, idéalement située dans un environnement paisible et verdoyant, sur un superbe terrain arboré de + de 2700m² dont plus de 2 000 m² à l'arrière, légèrement pentus et exploitables selon vos envies. Un véritable havre de paix à deux pas des commodités : écoles, épicerie, médecins, kiné, infirmières… Tout est à portée de main. Avec ses 125 m² habitables, cette maison de plain-pied allie fonctionnalité et modernité. Vous y trouverez : - Un vaste séjour baigné de lumière, avec une cuisine ouverte rénovée en 2022 - Un cellier/buanderie à finir de rénover, attenant pour un maximum de rangement (aspiration centralisée) - Quatre chambres confortables et lumineuses avec placards - Un espace bureau, idéal pour le télétravail - Une salle d'eau et une salle de bain avec WC, et un WC indépendant À l'extérieur, laissez vous séduire par une terrasse de 30 m² avec barbecue intégré, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Un cabanon de 20 m² complète l'ensemble pour vos outils ou projets de bricolage. Le vaste jardin à l'arrière, propice à de nombreux usages : Installez-y un espace d'été cocooning, un coin détente paysager, ou même un enclos pour accueillir vos animaux (brebis, chèvres, etc.) dans un cadre naturel et tranquille. Les atouts techniques : * Double vitrage pour un confort thermique optimal * Aspiration centralisée * Aucun vis-à-vis : intimité garantie * Fosse septique (non conforme : des tampons étanches sont à placer ainsi qu'une ventilation secondaire - devis à l'appuie) * Taxe foncière : 1 080 € Une maison idéale pour une vie sereine à la campagne, sans compromis sur les commodités. Organisez votre visite dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.900234

ENGLISH

CONTEMPORARY SINGLE-STORY HOUSE IN BRUCH (47) Peace, comfort and space just 20 minutes from Agen Discover this modern and bright house from 2007, ideally located in a peaceful and green environment, on a superb wooded plot of over 2700m² including over 2,000m² at the back, slightly sloping and usable according to your wishes. A true haven of peace just a stone's throw from amenities: schools, grocery store, doctors, physiotherapist, nurses... Everything is within easy reach. With its 125m² of living space, this single-story house combines functionality and modernity. You will find: - A large living room bathed in light, with an open kitchen renovated in 2022 - A pantry/laundry room to finish renovating, adjoining for maximum storage (central vacuum) - Four comfortable and bright bedrooms with wardrobes - An office space, ideal for teleworking - A shower room and a bathroom with WC, and a separate WC Outside, let yourself be seduced by a 30 m² terrace with built-in barbecue, perfect for meals with family or friends. A 20 m² shed completes the set for your tools or DIY projects. The vast garden at the back, suitable for many uses: Set up a cocooning summer space, a landscaped relaxation area, or even an enclosure to accommodate your animals (sheep, goats, etc.) in a natural and peaceful setting. Technical advantages: * Double glazing for optimal thermal comfort * Centralized vacuum * No overlooked: guaranteed privacy * Septic tank (non-compliant: waterproof covers must be installed as well as secondary ventilation - quote available) * Property tax: €1,080 An ideal house for a peaceful life in the countryside, without compromising on amenities. Arrange your visit now. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // jardin privatif // surface du terrain : 2720 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2007

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 44 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité