maison à la vente - 47000 AGEN

Descriptif du bien

À 15 min d'Agen – Maison de caractère avec vue panoramique et gîte indépendant ! Nichée dans un écrin de verdure à seulement 15 min d'Agen, 5 min de Golfech et 8 min de Valence d'Agen, cette superbe maison en pierre de 1800 conjugue avec brio authenticité, volumes généreux et confort moderne. Un cadre de vie exceptionnel Avec ses 205 m² habitables, cette bâtisse pleine de charme – partiellement rénovée – abrite un pigeonnier typique, un véritable coup de cœur pour les amateurs de patrimoine. Disposition intérieure harmonieuse et lumineuse Rez-de-chaussée : - Une grande chambre avec cheminée ancienne, idéale pour une suite parentale. - Une cuisine indépendante à moderniser selon vos envies (joint projet de home staging). - Un WC séparé. - Un séjour baigné de lumière grâce à trois grandes baies vitrées, avec vue imprenable sur la campagne. - Une mezzanine spacieuse et modulable : bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint selon vos besoins. À l'étage : - Une grande chambre avec rangements, ouvrant sur une vaste terrasse avec vue dégagée – parfaite pour un jacuzzi ou un coin détente à l'abri des regards. - Une salle de bain + WC indépendant. - Une belle suite parentale avec dressing et accès à une seconde terrasse à aménager, offrant encore plus de potentiel extérieur. Au dernier étage : - Une vaste pièce ouverte (arrivées d'eau déjà installées) à transformer en chambre, studio, ou salle de loisirs. - Un grenier aménageable en 5e chambre ou espace de rangement selon vos projets. Extérieurs & terrain Vous disposerez de 2 hectares de terrain dont une grande partie arboré sans entretien et une partie clôturée – l'idéal pour créer un potager, une piscine ou accueillir vos animaux. Le tout dans un cadre paisible, à deux pas de la nature. En bonus : un gîte indépendant de 50 m², déjà loué pour 2025 (loyer 520 € TTC/mois), comprenant séjour avec cuisine au rez-de-chaussée, chambre + salle d'eau à l'étage. Rentabilité assurée ! Les + de la maison : - Double vitrage, volets roulants électriques + bois - Chauffage central, insert bois et électrique - Fibre optique installée - Climatisation réversible dans le gîte - Assainissement individuel (hors normes) - Cumulus 200L - Taxe foncière : 901 €/an Une maison pleine de charme avec de nombreuses possibilités d'aménagement et un fort potentiel locatif. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement rentable avec du cachet, cette propriété unique n'attend que vous ! Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite et laissez-vous séduire par l'âme de ce lieu. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.898597

ENGLISH

15 min from Agen – Character house with panoramic view and independent gîte! Nestled in a green setting just 15 min from Agen, 5 min from Golfech and 8 min from Valence d'Agen, this superb stone house from 1800 brilliantly combines authenticity, generous volumes and modern comfort. An exceptional living environment With its 205 m² of living space, this charming building – partially renovated – houses a typical dovecote, a real favorite for heritage lovers. Harmonious and bright interior layout Ground floor: - A large bedroom with an old fireplace, ideal for a master suite. - A separate kitchen to modernize according to your wishes (attached home staging project). - A separate toilet. - A living room bathed in light thanks to three large bay windows, with breathtaking views of the countryside. - A spacious and modular mezzanine: office, games room or spare bedroom according to your needs. Upstairs: - A large bedroom with storage, opening onto a vast terrace with unobstructed views - perfect for a jacuzzi or a relaxation area out of sight. - A bathroom + separate toilet. - A beautiful master suite with dressing room and access to a second terrace to be fitted out, offering even more outdoor potential. On the top floor: - A large open room (water inlets already installed) to be transformed into a bedroom, studio, or recreation room. - An attic that can be converted into a 5th bedroom or storage space according to your projects. Exteriors & land You will have 2 hectares of land, a large part of which is wooded and maintenance-free and a part is fenced - ideal for creating a vegetable garden, a swimming pool or welcoming your animals. All in a peaceful setting, a stone's throw from nature. Bonus: an independent 50 m² gîte, already rented for 2025 (rent €520 incl. VAT/month), comprising living room with kitchen on the ground floor, bedroom + shower room upstairs. Guaranteed profitability! The + of the house: - Double glazing, electric + wood roller shutters - Central heating, wood and electric insert - Optical fiber installed - Reversible air conditioning in the gîte - Individual sanitation (non-standard) - 200L water heater - Property tax: €901/year A house full of charm with many development possibilities and strong rental potential. Whether you are looking for your main residence or a profitable investment with character, this unique property is waiting for you! Contact us now to plan your visit and let yourself be seduced by the soul of this place. The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 22608 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1740

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 50 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité