maison à la vente - 47000 AGEN

Descriptif du bien

Une demeure d'exception au cœur de la nature, sur la commune d'Engayrac, à 30 min d'Agen et à 10min en voiture du monastère de Saint-Pierre de Clairac. Dans un écrin de verdure, à seulement 5 minutes des commodités et des écoles, et à 30 minutes de la gare et du péage d'Agen, découvrez cette propriété unique de 310 m² sur plus de 2 hectares de terrain. Un cadre idéal pour conjuguer sérénité et praticité. Dès l'entrée, le charme opère : pierres apparentes, beaux volumes, lumière traversante. La vaste pièce de vie vous invite à la détente, avec sa cuisine ouverte donnant sur une superbe terrasse en travertin et une vue à couper le souffle. À cela s'ajoutent une salle à manger conviviale, un bureau et une suite parentale avec dressing et salle de bain. L'étage réserve un espace parfait pour les enfants ou les invités : trois chambres spacieuses, une salle d'eau et un salon dédié. Le rez-de-jardin, quant à lui, offre de nombreuses possibilités : un espace buanderie, un bureau avec accès extérieur et une chambre avec salle d'eau privative, idéal pour une activité libérale, du télétravail ou un logement indépendant. Et parce qu'une belle maison se doit d'avoir ses atouts pratiques, vous trouverez aussi une cave et une magnifique grange de 200 m², dont une partie a déjà été aménagée avec cuisine d'été, salle d'eau et WC pour des moments de convivialité incomparables. Côté confort, des rénovations récentes assurent une modernité appréciable : Climatisation réversible (2023), ballon thermodynamique, isolation des sous-sols et des combles, toiture, charpente, menuiseries et finitions refaites en 2021 et 2022 Sans oublier un système d'arrosage optimisé grâce à un puits, une arrivée d'eau du lac d'irrigation et une citerne de réserve. Vous cherchez une maison où poser vos valises sans travaux, alliant charme, espace et modernité ? Celle-ci est faite pour vous ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 499 453 - Greffe de AGEN) Marie-Hélène BRETEAUX Entrepreneur Individuel 06 20 33 15 13 - Réf.879206

ENGLISH

In a green setting, perfect for cutting off from everything, while being 5 minutes from amenities, practical for school and college, and 30 minutes from the train station and toll of Agen, here is for you the ideal house of 310m² with its land of more than 2 hectares. It consists of 3 levels, perfect for combining family and teleworking or even liberal activity with its own access, everything is possible. The house opens onto a beautiful living room, which has kept its character thanks to its stones, an open kitchen with access to a large travertine terrace and its magnificent view, a dining room and an office. A bedroom, its bathroom and dressing room on the private side for the master(s) of the place. Upstairs, 3 beautiful bedrooms, a bathroom and a living room for children or to receive friends in complete tranquility. The garden level offers you the laundry area, an office with direct access to the outside, and a bedroom with its private bathroom. Every beautiful house must also have its cellar, and this one is no exception. Let's now move on to the barn part. 200m² of imagination, half of which has already been revised, a summer kitchen for receptions and a bathroom and toilet for comfort. For the modernity and practicality side, know that in 2023 a reversible air conditioning and thermodynamic tank were installed, as well as the insulation of the basements and new insulation of the attic. Also reserves several watering solutions: A well, a water inlet from the irrigation lake, a water tank reserve... Also know that the frame, roof and Genoese, gutters, bathroom, summer kitchen, screed floor and jointed stone walls, joinery etc. were redone in 2021 and 2022. You will have understood, come with your suitcases everything is ready! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

In einer grünen Umgebung, perfekt, um dem Alltag zu entfliehen, gleichzeitig 5 Minuten von den Annehmlichkeiten entfernt, bequem zur Schule und zum College und 30 Minuten vom Bahnhof und der Mautstation Agen entfernt, finden Sie hier das ideale 310 m² große Haus mit einem Grundstück von mehr als 100 m² für Sie 2 Hektar. Es besteht aus 3 Ebenen, perfekt für die Kombination von Familie und Telearbeit oder auch freier Tätigkeit mit eigenem Zugang, alles ist möglich. Das Haus öffnet sich zu einem schönen Wohnzimmer, das dank seiner Steine seinen Charakter bewahrt hat, einer offenen Küche mit Zugang zu einer großen Travertinterrasse und ihrer herrlichen Aussicht, einem Esszimmer und einem Büro. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Ankleidezimmer auf der privaten Seite für den/die Eigentümer. Im Obergeschoss befinden sich 3 schöne Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer für Kinder oder um Freunde in völliger Ruhe zu unterhalten. Auf der Gartenebene befinden sich ein Wäschebereich, ein Büro mit direktem Zugang nach draußen und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Jedes schöne Haus muss auch einen Keller haben, und das ist keine Ausnahme. Kommen wir nun zum Scheunenteil. 200 m² Fantasie, die Hälfte davon bereits besichtigt, eine Sommerküche für Empfänge und ein Badezimmer und WC für Komfort. Was die Modernität und Praktikabilität betrifft, sollten Sie wissen, dass im Jahr 2023 eine reversible Klimaanlage und ein thermodynamischer Tank sowie die Isolierung der Keller und eine neue Isolierung des Dachbodens installiert wurden. Reservieren Sie auch mehrere Bewässerungslösungen: einen Brunnen, einen Wasserzulauf aus dem Bewässerungssee, einen Wasserspeichertank... Beachten Sie auch, dass Rahmen, Dach und Genoise, Dachrinnen, Badezimmer, Sommerküche, Estrichboden und verbundene Steinwände, Tischlerei usw. wurden 2021 und 2022 erneuert. Sie werden es verstanden haben, kommen Sie mit Ihren Koffern, alles ist bereit! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932087251), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

un garage // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 21315 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 39 m2 // 6 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 4 wc // chauffage : climatisation réversible