maison à la vente - 47000 AGEN

Descriptif du bien

NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE : ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !! Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE : Cette très belle maison où le choix a été porté sur des matériaux de qualité sur les hauteurs d'Estillac, à proximité des écoles, collèges, lycées et commerces. Maison d'environ 153m² habitables avec sous-sol semi enterré, garage d'environ 51m² et terrasse le tout sur un terrain d'environ 1800m² Elle comprend une entrée avec placard qui dessert une grande et belle pièce de vie d'environ 51m² en double exposition donc baignée de lumière. Cet espace de vie est composé d'un salon/salle à manger où vous bénéficierez de la chaleur d'un poêle à granulés et d'une jolie cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Vous disposerez d'un joli dégagement avec rangement desservant trois chambres, une première chambre de 12,2 m² avec rangement, une deuxième chambre de 12m² avec rangement et une troisième chambre de 11,1m² , une salle de bain et un wc viennent compléter ce rez-de-jardin. Au sous-sol semi-enterré vous disposerez d'un grand garage d'environ 51m², d'une grande pièce chauffée d'environ 52m² équipée d'une salle d'eau et d'un wc. La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie. L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil. L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie : - de la présence d'une grande terrasse de 56m² - d'un jardin paysagé - d'un grand espace de stationnement Point de vue technique, nous sommes sur un système de chauffage par poêle à granulés et radiateur électrique. Très performante isolation des murs (Isolant multicouche Actis) et brique de plâtrière , menuiseries double vitrage à isolation renforcée, volets roulants électriques, portes de garages sectionnelles isolées et motorisées. Assainissement individuel Consommation énergétique : C 175 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : A 5 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610 euros et 2240 euros/an Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au 06.46.11.47.35 ou par mail à k.mansencal@proprietes-privees.com Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL en sa qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES 487 624 777 00040 Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Mandat réf : 351974 présenté au prix de 330 000 euros dont 12 692 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 317 308 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE : ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !! VISITE 3D SUR DEMANDE Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE : Cette très belle maison où le choix a été porté sur des matériaux de qualité située sur les hauteur d'Estillac. Maison d'environ 153m² habitables avec sous-sol semi enterré, garage d'environ 51m², terrasse le toute sur une terrain de plus de 4900m² Cette maison est à proximité des écoles, collèges, lycées et commerces. Vous accéderez dans un premier temps une fois la porte d'entrée ouverte à une magnifique cour intérieure qui dessert la maison principale d'environ 226m² et le studio indépendant d'environ 30m². Concernant la maison principale, elle se compose d'un rez-de-chaussée et de deux étages accessibles par un ascenseur ou un escalier. Au rez-de-chaussée vous disposerez d'un salon d'été d'environ 22m² avec accès direct au jardin de 80m² ou vous bénéficierez d'un spa privatif et d'un cabanon d'environ 17m² . Toujours au rez-de-chaussée vous accéderez à deux garages d'environ 27m² et 28m², une buanderie, un wc et une cave d'environ 23m² . Au premier étage vous disposerez de trois chambres, une première chambre d'environ 25,8m² avec sa salle d'eau/wc d'environ 3,2m² , une deuxième chambre d'environ 18m² avec son dressing d'environ 9m² et sa salle d'eau/wc d'environ 6,8m² et une troisième chambre d'environ 14m² avec avec salle d'eau/wc d'environ 3,2m². Au deuxième étage vous disposerez d'une grande pièce de vie d'environ 84m² en triple exposition donc baignée de lumière, cette espace bénéficie de belle hauteur sous plafond où vous apprécierez le charme des poutres apparente, le confort d'une cheminée ouverte et sans oublier une climatisation réversible. Cette espace est composé d'une cuisine aménagée/salle à manger d'environ 33m² , d'un salon/séjour d'environ 49m² avec une partie de la toiture entièrement vitrée, qui donne accès à une terrasse tropézienne avec coin cuisson d'environ 28m². Ce dernier étage bénéficie également d'un bureau d'environ 5,5m² et d'un wc. Le studio indépendant quant à lui dispose au rez-de-chaussée d'un salon ou chambre d'environ 13m² avec wc et à l'étage d'une cuisine aménagée/salon d'environ 13m² qui bénéficie d'une salle d'eau/wc d'environ 3,1m². Côté technique : Menuiseries Pvc et aluminium double vitrage, volets roulants électriques, système de chauffage par chaudière au gaz de ville, climatisation réversible, isolation des murs en 100mm, portes de garages sectionnelles isolées et motorisées. Maison raccordée au tout à l'égout et à la fibre. Consommation énergétique : C 131 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : C 21 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120 euros et 2950 euros/an Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au 06.46.11.47.35 ou par mail à k.mansencal@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 890 904 196 R.S.A.C Agen auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES 487 624 777 00040 Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Mandat réf : 309907 présenté au prix de 498 000 euros dont 17 306 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 480 694 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. of which 4.00 % fees incl. VAT at the buyer's expense.

DEUTSCH

NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE : ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !! VISITE 3D SUR DEMANDE Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE : Cette très belle maison où le choix a été porté sur des matériaux de qualité située sur les hauteur d'Estillac. Maison d'environ 153m² habitables avec sous-sol semi enterré, garage d'environ 51m², terrasse le toute sur une terrain de plus de 4900m² Cette maison est à proximité des écoles, collèges, lycées et commerces. Vous accéderez dans un premier temps une fois la porte d'entrée ouverte à une magnifique cour intérieure qui dessert la maison principale d'environ 226m² et le studio indépendant d'environ 30m². Concernant la maison principale, elle se compose d'un rez-de-chaussée et de deux étages accessibles par un ascenseur ou un escalier. Au rez-de-chaussée vous disposerez d'un salon d'été d'environ 22m² avec accès direct au jardin de 80m² ou vous bénéficierez d'un spa privatif et d'un cabanon d'environ 17m² . Toujours au rez-de-chaussée vous accéderez à deux garages d'environ 27m² et 28m², une buanderie, un wc et une cave d'environ 23m² . Au premier étage vous disposerez de trois chambres, une première chambre d'environ 25,8m² avec sa salle d'eau/wc d'environ 3,2m² , une deuxième chambre d'environ 18m² avec son dressing d'environ 9m² et sa salle d'eau/wc d'environ 6,8m² et une troisième chambre d'environ 14m² avec avec salle d'eau/wc d'environ 3,2m². Au deuxième étage vous disposerez d'une grande pièce de vie d'environ 84m² en triple exposition donc baignée de lumière, cette espace bénéficie de belle hauteur sous plafond où vous apprécierez le charme des poutres apparente, le confort d'une cheminée ouverte et sans oublier une climatisation réversible. Cette espace est composé d'une cuisine aménagée/salle à manger d'environ 33m² , d'un salon/séjour d'environ 49m² avec une partie de la toiture entièrement vitrée, qui donne accès à une terrasse tropézienne avec coin cuisson d'environ 28m². Ce dernier étage bénéficie également d'un bureau d'environ 5,5m² et d'un wc. Le studio indépendant quant à lui dispose au rez-de-chaussée d'un salon ou chambre d'environ 13m² avec wc et à l'étage d'une cuisine aménagée/salon d'environ 13m² qui bénéficie d'une salle d'eau/wc d'environ 3,1m². Côté technique : Menuiseries Pvc et aluminium double vitrage, volets roulants électriques, système de chauffage par chaudière au gaz de ville, climatisation réversible, isolation des murs en 100mm, portes de garages sectionnelles isolées et motorisées. Maison raccordée au tout à l'égout et à la fibre. Consommation énergétique : C 131 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : C 21 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120 euros et 2950 euros/an Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au 06.46.11.47.35 ou par mail à k.mansencal@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 890 904 196 R.S.A.C Agen auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES 487 624 777 00040 Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Mandat réf : 309907 présenté au prix de 498 000 euros dont 17 306 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 480 694 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 6 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1800 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1997

Prestations du bien

6 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité