maison à la vente - 47000 AGEN

Descriptif du bien

Magnifique domaine de 1,2ha avec parc arboré . Beaucoup de cachet pour ce bien atypique dans un écrin de calme et de sérénité . Vue panoramique sur la nature environnante . Aucun vis à vis ni nuisance sonore . Maison en pierre de 345 m2 avec poutres apparentes construite sur ancien pigeonnier de 1895 vous propose EN RDC: 1 entrée , placards et 1 WC séparé . 1 Grande cuisine équipée sous mezzanine qui vous permettra de prendre vos repas et de bénéficier de sa terrasse extérieure . Vous serez ensuite charmé par le vaste espace séjour et ses volumes généreux , son espace bar et sa cheminée traditionnelle où il vous sera agréable de recevoir . Vous pourrez tout aussi bien accueillir vos convives sur la terrasse extérieure de 90 m2 donnant sur toute la longueur du séjour/salon/salle à manger et profiter de la vue panoramique sur la nature environnante . ETAGE : 3 chambres avec poutres apparentes au charme atypique + 1 chambre avec mezzanine pouvant servir d'espace bureau ou de dressing . 2 Salles de bain , 1 WC séparé . SOUS- SOL : 1 cave taillée dans la pierre , 1 buanderie équipée d'un aspirateur centralisé et d'un adoucisseur d'eau, 1 espace aménageable de 70m2 avec baies vitrées , wc et point d'eau idéale pour salle de sport , salle de jeux , de réunion ou espace bien être . MAISON SECONDAIRE DE PLAIN PIED de 55m2 : Idéal pour gîte , ou Guest House - ancien chai réhabilité en 2019 Pièce de vie avec salon et cuisine équipée , 1 chambre , 1 salle d'eau et wc , assainissement par mini station . Les extérieurs vous proposent 1,2ha de parc et jardin avec dépendances , piscine et terrain de pétanque ombragé . La piscine est à rénover ( réfection totale du liner ) . Seuls travaux à prévoir dans cette propriété . LES ATOUTS DU BIEN : - Enclos pour animaux - Volière neuve de 2020 - Puit alimenté par pompe - Nombreuses solutions d'exploitation Propriété de caractère polyvalente et disposant de beaux volumes avec un incontestable potentiel touristique . N'attendez plus , cette charmante pépite familiale à seulemt 15 min d'Agen est faite pour vous . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 384 330 - Greffe de AGEN) Noémie CLERFEUILLE Entrepreneur Individuel 06 68 83 63 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.811634)

ENGLISH

Magnificent estate of 1.2ha with wooded park. Lots of character for this atypical property in a setting of calm and serenity. Panoramic view of the surrounding nature. No opposite or noise pollution. Stone house of 345 m2 with exposed beams built on a former dovecote from 1895 offers you ON THE GROUND FLOOR: 1 entrance, cupboards and 1 separate WC. 1 Large fitted kitchen under the mezzanine which will allow you to take your meals and benefit from its outdoor terrace. You will then be charmed by the vast living area and its generous volumes, its bar area and its traditional fireplace where you will be pleasant to receive. You can also welcome your guests on the 90 m2 outdoor terrace overlooking the entire length of the living room / lounge / dining room and enjoy the panoramic view of the surrounding nature. 1ST FLOOR: 3 bedrooms with exposed beams with atypical charm + 1 bedroom with mezzanine that can be used as an office space or dressing room. 2 bathrooms, 1 separate WC. BASEMENT: 1 cellar carved in stone, 1 laundry room equipped with a centralized vacuum cleaner and a water softener, 1 convertible space of 70m2 with bay windows, wc and water point ideal for a gym, dining room games, meeting or wellness area. SECONDARY HOUSE ON ONE LEVEL of 55m2: Ideal for gite, or Guest House - old cellar rehabilitated in 2019 Living room with living room and equipped kitchen, 1 bedroom, 1 bathroom and toilet, sanitation by mini station. The exteriors offer 1.2ha of park and garden with outbuildings, swimming pool and shaded petanque ground. The 8X4m swimming pool is to be renovated (total repair of the liner). Only works to be envisaged in this property. THE STRENGTHS OF THE PROPERTY: - Enclosure for animals - New aviary of 2020 - Well fed by pump - Many operating solutions Property of versatile character and having beautiful volumes with an undeniable tourist potential. Don't wait any longer, this charming family nugget just 15 minutes from Agen is made for you. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Wunderschönes Anwesen von 1,2 ha mit bewaldetem Park. Viel Charakter für dieses atypische Anwesen in einer Umgebung von Ruhe und Gelassenheit. Panoramablick auf die umliegende Natur. Kein Gegenüber oder Lärmbelästigung. Steinhaus von 345 m2 mit sichtbaren Balken, das auf einem ehemaligen Taubenschlag von 1895 gebaut wurde, bietet Ihnen IM ERDGESCHOSS: 1 Eingang, Schränke und 1 separates WC. 1 große Einbauküche unter dem Zwischengeschoss, in der Sie Ihre Mahlzeiten einnehmen und von der Außenterrasse profitieren können. Sie werden dann von dem weitläufigen Wohnbereich und seinen großzügigen Volumen, seinem Barbereich und seinem traditionellen Kamin verzaubert sein, wo Sie angenehm empfangen werden. Sie können Ihre Gäste auch auf der 90 m2 großen Außenterrasse mit Blick auf die gesamte Länge des Wohnzimmers / Aufenthaltsraums / Esszimmers begrüßen und den Panoramablick auf die umliegende Natur genießen. 1. STOCK: 3 Schlafzimmer mit sichtbaren Balken mit atypischem Charme + 1 Schlafzimmer mit Mezzanine, das als Büro oder Ankleideraum genutzt werden kann. 2 Bäder, 1 separates WC. UNTERGESCHOSS: 1 in Stein gehauener Keller, 1 Waschküche mit zentralem Staubsauger und Wasserenthärter, 1 ausbaubarer Raum von 70 m2 mit Erkerfenstern, WC und Wasserstelle, ideal für ein Fitnessstudio, Esszimmer, Spiele, Tagungs- oder Wellnessbereich. SEKUNDÄRHAUS AUF EINER EBENE von 55m2: Ideal für Ferienhaus oder Gästehaus - alter Keller im Jahr 2019 saniert Wohnzimmer mit Wohnzimmer und ausgestatteter Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und Toilette, sanitäre Einrichtungen durch Ministation. Die Außenbereiche bieten 1,2 ha Park und Garten mit Nebengebäuden, Swimmingpool und schattigem Petanque-Platz. Das 8x4m große Schwimmbecken soll saniert werden (Totalreparatur der Auskleidung). Nur in dieser Eigenschaft vorzusehende Arbeiten. DIE STÄRKEN DES EIGENTUMS: - Gehege für Tiere - Neue Voliere von 2020 - Gut gefüttert durch Pumpe - Viele Betriebslösungen Eigentum mit vielseitigem Charakter und schönen Volumen mit einem unbestreitbaren touristischen Potenzial. Warten Sie nicht länger, dieses charmante Familiennugget, nur 15 Minuten von Agen entfernt, ist wie für Sie gemacht. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937232639), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // jardin privatif // surface du terrain : 12000 m2 // nombre de niveaux : 1 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3

Prestations du bien

9 pièces // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité