maison à la vente - 46330 CENEVIERES

Descriptif du bien

Beau compromis entre authenticité, confort moderne et rentabilité Située au cœur de la magnifique vallée du Lot, nichée dans un petit hameau, cette authentique maison Quercynoise rénovée offre un confort contemporain idéal pour une vie paisible ou un investissement rentable. Véritable havre de paix, la propriété réunit de nombreux atouts recherchés : une superbe piscine sécurisée, un gîte indépendant, un accès à la rivière à pied, ainsi qu'une vue imprenable sur le Lot et les falaises environnantes. Elle bénéficie également d'un système de chauffage performant ainsi que des panneaux solaires ! En approchant la propriété, on est tout de suite séduit par la silhouette typique de la Quercynoise : murs en pierre et crépis chaux, toits en tuiles anciennes et volets en bois patinés par le temps. Rénovée récemment avec grand soin, la maison conserve ses éléments d'origine — poutres apparentes, vieux parquets, belle cave — tout en intégrant des matériaux modernes pour garantir efficacité énergétique et confort de vie. Les espaces de vie La maison principale offre environ 110m² habitables, auxquels s'ajoutent les caves pour une surface d'environ 60m². L'entrée par la terrasse mène à une cuisine équipée et lumineuse, ouverte sur un salon de 25 m² avec insert, poutres apparentes et parquet en chêne. La maison bénéficie de trois grandes chambres, dont une suite au rez-de-chaussée. La maison dispose de trois grandes chambres, dont une à l'étage à finir, chacune offrant une vue dégagée sur la nature. La suite du rez-de-chaussée (22 m²) avec salle d'eau est accessible à tous et garantit l'intimité. À l'étage, deux chambres sous combles : la plus grande (19 m²) peut être pensé comme une suite parentale, elle bénéficie d'un très beau balcon dominant la vallée et la rivière, idéal pour contempler la nature ; la seconde d'environ 14 m²propose un espace lumineux, avec parquet ancien et entrée indépendante, Cette chambre est en cours de rénovation. Vous trouverez également une cave faisant office de chaufferie, équipée d'un poêle à granulés, ainsi qu'une seconde cave aménagée en atelier de céramique et buanderie. Un petit abri en pierre d'environ 8 m² se situe dans le prolongement de la maison, abritant le four à céramique. Un gîte indépendant, synonyme de rentabilité La propriété comprend un gîte d'environ 45 m² rénové, climatisé et indépendant, adapté à l'accueil de familles, d'amis ou de voyageurs. Il dispose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 22 m² donnant accès à la terrasse pour profiter d'une vue dégagée. À l'étage se trouvent une chambre et une salle d'eau avec WC séparés. Ce gîte peut générer des revenus locatifs réguliers, notamment pendant la haute saison touristique dans la vallée du Lot. Les visiteurs ont accès à une piscine au sel 8x4 et à des espaces extérieurs aménagés. Atout rare, la rivière Lot est accessible à pied en quelques minutes, que vous soyez adepte de canoë, de pêche, de baignade en eau douce ou simplement de promenades sur les berges, vous saurez l' apprécier ! N'attendez plus une visite s'impose ! Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances familiale ou un investissement locatif pérenne, cette charmante Quercynoise rénovée répond à toutes ses attentes. Cénevières à 5 min - épicerie et restaurant Limogne en Quercy toutes commodités à 15min Cajarc toutes commodités à 20 min Saint Cirq-Lapopie, « plus beaux villages de France » à 15 min

ENGLISH

Beautiful compromise between authenticity, modern comfort and profitability Situated in the heart of the magnificent Lot Valley, tucked away in a little hive, this renovated authentic Quercynoise home offers contemporary comfort ideal for peaceful living or a profitable investment. A true haven of peace, the property combines many highly sought after features: a superb secure pool, independent drive, river access on foot, as well as breathtaking views of the Lot and surrounding cliffs. It also benefits from a performing heating system as well as solar panels! Approaching the property, one is immediately greeted by the typical Quercynoise silhouette: stone walls and warm crevices, antique canvas roofs and weather-patined wooden shutters. Recently renovated with great care, the house retains its original elements — exposed porches, old parquet floors, beautiful coves — all while incorporating modern materials to ensure energy efficiency and living comfort. The living spaces The main house offers approximately 110m² of living space, to which the caves add up to an area of approximately 60m². The entrance through the terrace leads to a well-equipped and bright kitchen, opening onto a living room of 25 m2 with inset, see-through windows and oak parquet. The house benefits from three large bedrooms, including a walk-in closet. The home features three spacious bedrooms, including one upstairs to finish, each offering unobstructed views of nature. The en-suite bathroom (22 m2) with pool is accessible to all and guarantees privacy. On the ground floor, two bedrooms under combs: the largest (19 m2) can be thought of as a parental suite, it benefits from a very beautiful balcony dominating the valley and the river, ideal for contemplating nature; the second of about 14 m2 proposes a bright space, with old parquet and independent entrance, This room is under renovation. You will also find a cave serving as a blacksmith's office, equipped with a pellet pan, as well as a second cave equipped with a pottery workshop and laundry. A small stone opening of about 8 m2 is located in the extension of the house, opening the ceramic stove. An independent gite, synonymous with profitability The property includes a renovated, air-conditioned and independent deck of approximately 45 m2, suitable for the reception of families, friends or travelers. The layout of a living piece with open kitchen of approximately 22 m2 giving access to the terrace to take advantage of a breathtaking view. On the ground floor there is a bedroom and bathroom with separate toilet. This property can generate regular rental income, notably during the high tourist season in the Lot Valley. Guests have access to an 8x4 salt water pool and landscaped outdoor spaces. Absolutely rare, the River Lot is accessible on foot, whether you're adept at canoeing, fishing, freshwater bathing or just strolling along the cliffs, you'll love it! Let's not wait any longer a visit is imposed ! Whether you're looking for a main residence, a family holiday home or a perennial rental investment, this charmingly renovated Quercynoise meets all expectations. 5 min away - grocery store and restaurant Lemon in Quercy all amenities 15min away Charge all amenities in 20 min Saint Cirq-Lapopie, “Most Beautiful Villages in France” 15 min

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // 3 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 885 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 25 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 1

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 350000 €
Honoraires à la charge du vendeur