maison à la vente - 46310 CONCORES

Descriptif du bien

Vue dégagée, calme, terrain arboré : cette maison de 1986 a tout pour plaire ! Sur environ 3 000 m² de terrain, elle propose un séjour lumineux avec cheminée, deux chambres confortables, une cuisine indépendante avec accès direct au jardin, et un sous-sol complet. Une construction saine, une position dominante, un environnement apaisant… Un bien rare à découvrir sans tarder. Les atouts : • Menuiseries PVC double vitrage (oscillo-battantes) • Séjour lumineux de 35,2 m² • Cuisine indépendante à rénover, avec accès direct au jardin • Deux chambres, dont une entièrement refaite • Vue dégagée et environnement calme D'avantage de photographies sont disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1471€ ~ 1991€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Etienne MONTJEAN - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 892004037

ENGLISH

Built in 1986, this single-storey house offers a solid and functional base, with 87 sqm of living space on a plot of approximately 3,000 sqm. Located in a peaceful environment, it benefits from a partially wooded garden, including a cherry tree, a plum tree, and other varieties. The interior features a bright 35.2 sqm living room with a fireplace equipped with a heat recovery system, an independent 11.5 sqm kitchen (to be renovated), two bedrooms (11 and 12 sqm, one of which has been completely redone), and a hallway with built-in storage. The house is fitted with PVC double-glazed windows (tilt-and-turn on small openings) and is connected to fiber-optic internet. The interior partitions are built in brick, ensuring good acoustic and thermal insulation. The full basement includes a summer bedroom, a 14 sqm utility room, a 20 sqm garage, and an additional 9.6 sqm space. The summer room is ventilated and receives heat from the main living area. The roof, made of mortared tiles, is in good condition and simply needs cleaning. A functional, bright, and well-maintained property, ideal as a main residence or a second home. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1471€ ~ 1991€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Etienne MONTJEAN - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 892004037

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 3427 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 36 m2 // 2 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité