maison à la vente - 46300 LEOBARD

Descriptif du bien

Charme, authenticité et potentiel dans un cadre paisible Nichée au cœur d'un hameau tranquille à seulement 5 km de Gourdon et 28 km de Sarlat, cette propriété de caractère en pierre vous séduira par son cachet intemporel, ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement. Le domaine comprend un manoir du XVIIIe siècle rénové sur trois niveaux, une dépendance aménagée en gîte, ainsi qu'un terrain entièrement constructible de 2 626 m², agrémenté d'un potager, d'un garage et d'un carport. Le Manoir – 273 m² utiles (234 m² habitables) Ce superbe manoir en pierre se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine indépendante, une salle à manger, ainsi que deux WC. À l'étage : un couloir dessert trois belles chambres lumineuses et une salle d'eau. Au rez-de-jardin, l'ancien restaurant offre de belles possibilités de transformation : un spacieux salon avec four à pain, une suite parentale, un bureau... Deux accès extérieurs sont déjà existants, et un devis a été établi pour créer un escalier intérieur reliant cette partie à la cuisine principale. Un bien rare offrant charme de l'ancien, confort moderne et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. La Dépendance – Gîte de 45 m² sans vis-à-vis Idéal pour recevoir ou générer des revenus locatifs, ce gîte indépendant comprend : 2 chambres, 1 salle d'eau, une cuisine ouverte sur le séjour, une terrasse privative, au calme. Le Terrain Le terrain de 2 626 m², non clos mais entièrement constructible, vous offre de nombreuses perspectives d'évolution : agrandissement, piscine, extension, ou tout autre projet immobilier. Les + de la propriété : Charme de la pierre et authenticité préservée Environnement calme à proximité immédiate de Gourdon Gîte indépendant et fonctionnel Nombreuses possibilités d'aménagement Terrain constructible Potager, garage, carport Une opportunité unique pour les amoureux de belles pierres en quête de tranquillité, avec la possibilité d'une activité touristique clé en main. À découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique chargé d'histoire.

ENGLISH

Charm, character, and potential in a peaceful countryside setting Located in a quiet hamlet only 5 km from the vibrant town of Gourdon and 28 km from Sarlat, this stunning 18th-century stone manor and its independent guest cottage (gîte) offer a rare opportunity to own a piece of history with modern comfort and development potential. The property sits on a 2,626 m² fully constructible plot, featuring a vegetable garden, a garage, and a carport. The Manor – 273 m² total / 234 m² habitable space Spread over three levels, the manor offers: On the ground floor: an entrance hall, a separate kitchen, dining room, and two WCs. On the first floor: a corridor leading to three spacious bedrooms and a shower room. On the garden level: a former restaurant space with two exterior access points, perfect for conversion into additional living space. Plans have been made to connect this area to the kitchen via an interior staircase. Possible layout includes a large living room with a bread oven, a master suite, and an office. This charming home blends historic features with ample possibilities to adapt it to your needs and vision. The Guest Cottage – 45 m² with private terrace Currently used as a holiday rental, the stone-built guest house includes: 2 bedrooms, 1 shower room, an open-plan kitchen and living area, a private terrace with no overlooking neighbors. Ideal for hosting guests or generating rental income. The Land The 2,626 m² plot is fully constructible, offering flexibility for future projects such as a swimming pool, extension, or even additional buildings. Highlights of the Property: Historic stone manor full of charm Quiet countryside location close to amenities Separate and private guest accommodation Multiple renovation and expansion options Fully constructible land Vegetable garden, garage & carport This is a rare opportunity to acquire a character-filled property in a serene environment, perfect for a family residence or a hospitality project. Contact us to schedule a viewing and fall in love with this exceptional place!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // balcon // 3 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2626 m2

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 33 m2 // 5 chambres // cuisine séparée // 4 wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité