maison à la vente - 46300 GOURDON

Descriptif du bien

"Comment qualifier et décrire , ou plutôt par quoi commencer pour qualifier cet ensemble immobilier axé sur le tourisme? Peut-être tout d'abord simplement, part un survol « général » : une maison (5 chambres), trois gîtes (un studio, un T2 et un T3), 295m² habitables, une très grande surface d'annexes encore disponibles pour des aménagements, située « à cheval » des sites touristiques du Lot et de la Dordogne, un peu plus d'un hectare de terrain (1ha 5a 62ca)… Mais cela serait surement un peu simple et réducteur !!!!… Cette propriété, à vocation « touristique » comprends, comme décrit plus haut, 3 gîtes en plus de la maison, le tout s'articulant autour d'une piscine de 5m par 10m, sa profondeur allant de 1 à 2.20m. Tout ici fait penser aux vacances, y compris les palmiers en bordure de la piscine ! L'état de l'ensemble est excellent, des pièces intérieures aux parties extérieures. L'aménagement a été réalisé avec des matériaux et du matériel de qualité. Suivant les parties où l'on se trouve, le chauffage est parfois au bois, tantôt climatisation, ou électrique (avec chaudière thermodynamique). Passé un grand portail électrique, la cour reliant les divers logements est goudronnée, comme le carport couvert en tuiles et conçu pour deux véhicules. Il reste encore une grande surface en grange, atelier ou anciennes étables, potentiellement aménageables. Les trois gîtes sont loués en saison et, dans ce secteur géographique entre Gourdonnais et Sarladais, la demande est importante. Tout à l'égout et double vitrage apportent leur part de confort. Salles de jeux, piscine, parkings, commerces et sites touristiques proches sont autant d'atouts utiles, à la fois pour les propriétaires résidents et pour les vacanciers, assurés de passer un bon séjour, qu'il soit de courte ou de longue durée !! Mais comme ni les mots, ni les photos rien ne remplacent « l'œil », une visite sur place reste le seul et unique moyen de s'imprégner de l'endroit…. et de l'apprécier !" Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel 06 80 46 54 99 - Réf.889252

ENGLISH

"How to qualify and describe, or rather where to start to qualify this real estate complex focused on tourism? Perhaps first of all simply, from a "general" overview: a house (5 bedrooms), three gîtes (a studio, a T2 and a T3), 295m² of living space, a very large surface area of annexes still available for development, located "straddling" the tourist sites of the Lot and the Dordogne, a little over a hectare of land (1ha 5a 62ca)... But that would surely be a little simple and reductive!!!!... This property, with a "tourist" vocation includes, as described above, 3 gîtes in addition to the house, all built around a 5m by 10m swimming pool, its depth ranging from 1 to 2.20m. Everything here is reminiscent of vacations, including the palm trees bordering the pool! The condition of the whole is excellent, from the interior rooms to the exterior parts. The development has been made with quality materials and equipment. Depending on the area, the heating is sometimes wood, sometimes air conditioning, or electric (with thermodynamic boiler). After a large electric gate, the courtyard connecting the various accommodations is tarred, like the tiled carport designed for two vehicles. There is still a large area of barn, workshop or old stables, potentially convertible. The three gîtes are rented out in season and, in this geographical area between Gourdonnais and Sarladais, demand is high. Mains drainage and double glazing provide their share of comfort. Games rooms, swimming pool, parking, shops and nearby tourist sites are all useful assets, both for resident owners and for holidaymakers, assured of having a good stay, whether short or long!! But as neither words nor photos can replace "the eye", a visit to the site remains the one and only way to soak up the place... and appreciate it!" Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 5.00% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 15 couvert // surface du terrain : 10562 m2 // nombre de niveaux : 1 // proximité proximité d'établissement scolaire : 4 km

Prestations du bien

13 pièces // surface séjour : 41 m2 // 9 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 6 wc // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 650000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur