maison à la vente - 46300 GOURDON

Descriptif du bien

Gourdon, 11 pièces. A deux pas du centre ville, de ses commerces et services et de la gare, cette maison de 127m² habitables serait idéale pour y exercer une profession libérale car disposant, en PLUS de l'habitation, de 107m² de locaux (indépendants de la partie habitation) à usage de bureaux, salle d’attente et coin repas ou repos (6 pièces). Les entrées étant séparées, ces locaux peuvent tout aussi bien faire l’objet d’une mise en location, générant ainsi un revenu locatif non négligeable. L’habitation dispose d’une grande terrasse de 39m², exposée sud et en partie équipée d’un store : de quoi se prélasser tout en admirant les tours de l’Eglise Saint Pierre de la place du même nom, dominant la ville. Les chambres, comme le salon séjour de 32m², sont équipés de fenêtres double vitrage, assurant ainsi le confort thermique et sonore des lieux. La cuisine, de presque 15m², donne sur l’entrée et vers la salle à manger. En RDC, une pièce peut faire office de chambre ou de cuisine d’été. Le garage de 65m² dispose d’un grenier de 87m². La vue est dégagée vers l’ouest, permettant de profiter des couchers de soleils, très généreux dans la région. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel 06 80 46 54 99 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852849)

ENGLISH

Gourdon, 11 pieces. A stone's throw from the town centre, its shops and services and the train station, this house of 127m² of living space would be ideal for exercising a liberal profession because it has, in addition to the house, 107m² of premises (independent of the living area). ) for use as offices, waiting room and dining or rest area (6 rooms). Since the entrances are separate, these premises can just as easily be rented out, thus generating a significant rental income. The house has a large 39m² terrace, facing south and partly equipped with an awning: enough to relax on while admiring the towers of the Saint Pierre Church in the square of the same name, overlooking the town. The rooms, like the 32m² living room, are equipped with double-glazed windows, thus ensuring the thermal and sound comfort of the premises. The kitchen, almost 15m², overlooks the entrance and the dining room. On the ground floor, a room can be used as a bedroom or a summer kitchen. The 65m² garage has an 87m² attic. The view is unobstructed to the west, allowing you to enjoy the sunsets, which are very generous in the region. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // un garage // 1 garage // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1946 // proximité proximité d'établissement scolaire : DANS VILLE

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 32 m2 // 4 chambres // cuisine coin cuisine // 2 wc // chauffage : fuel