maison à la vente - 46300 GOURDON

Descriptif du bien

A SAISIR - Proche de GOURDON, cette maison de 18 pièces, de plus de 420 m² habitables (709 m² au total, y compris les annexes) dont 11 chambres (cinq avec salle de bains/WC et 4 avec salle d'eau/WC), 3 salles à manger, un studio, 12 parkings, en tout 6 salles de bain /WC, 4 salles d'eau/ WC, sur un terrain de 2466 m² était exploitée précédemment en hôtel restaurant. Une exploitation en chambres d'hôtes ou tables d'hôtes est bien entendu possible (tous les équipements étant là) et peut être facilitée d'une part par l'emplacement de la bâtisse en bordure d'une route assez passante et à env. 7 à 8 kms d'une sortie autoroute. Le bâtiment peut être éventuellement scindé en trois parties et est en excellent état (menuiseries PVC, double vitrage). Sur le montant de la taxe foncière 2021 de 2229€, 490€ correspondent au montant de la taxe "ordures ménagères". Le départ à la retraite des exploitants et un retour vers leur région d'origine sont les raisons de la vente. Cet ensemble peut aussi être acquis pour une exploitation en Fonds de commerce a recréer : le matériel et mobilier reste sur place, la cessation d'activité datant de fin 2018.. En l'état, si l'on rapporte le prix de l'ensemble au m², on obtient une valeur bien en dessous de la moyenne locale: l'excellent rapport qualité prix prend ici tout son sens et n'est plus à démontrer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,88% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel 06 80 46 54 99 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.811224)

ENGLISH

TO SEIZE - Near GOURDON, this house with 18 rooms, more than 420 m² of living space (709 m² in total, including annexes) including 11 bedrooms (five with bathroom/WC and 4 with shower room/WC ), 3 dining rooms, a studio, 12 parking spaces, in total 6 bathrooms/WC, 4 shower rooms/WC, on a plot of 2466 m² was previously operated as a hotel restaurant. Operating as a bed and breakfast or table d'hôtes is of course possible (all the equipment is there) and can be facilitated on the one hand by the location of the building on the edge of a fairly busy road and approx. 7 to 8 km from a highway exit. The building can possibly be split into three parts and is in excellent condition (PVC joinery, double glazing). Of the 2021 property tax amount of €2,229, €490 corresponds to the amount of the “household waste” tax. The retirement of operators and a return to their region of origin are the reasons for the sale. This set can also be acquired for exploitation as a business to be recreated: the equipment and furniture remain on site, the cessation of activity dating from the end of 2018. As is, if we report the price of the together per m², we obtain a value well below the local average: the excellent quality-price ratio takes on its full meaning here and no longer needs to be demonstrated. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 7.88% including tax of the price of the property. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

un garage // 12 extérieur // surface du terrain : 2466 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1789

Prestations du bien

18 pièces // surface séjour : 42 m2 // 11 chambres // cuisine aménagée // 6 salles de bains // 11 wc // chauffage : électricité