maison à la vente - 46230 LALBENQUE

Descriptif du bien

À seulement 10 minutes de Cahors, dans un secteur calme avec accès rapide à l'autoroute, cette maison de 2006 d'environ 126 m² vous séduira par sa luminosité, son absence de vis-à-vis, ni voisins proches proximité des commodités 5 minutes (commerces, écoles, collèges, lycées, transport scolaire). — Les atouts de la maison : • Belle pièce de vie traversante de 36 m² avec poêle scandinave réfractaire • Cuisine indépendante + cellier attenant • 3 chambres + 1 bureau • Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne • Véranda fermée avec stores électriques, côté jardin • Volets roulants électriques et double vitrage sur toute la maison — Confort et équipements techniques : • Panneaux solaires thermiques pour l'eau chaude • Adoucisseur d'eau • Chauffage fioul en appoint (peu utilisé grâce au poêle performant) • Système d'alarme • Porte d'entrée motorisée avec télécommande • Visiophone à la sonnette • Assainissement individuel aux normes • DPE : classe C — Les extérieurs : • Terrain entièrement clos de près de 2 400 m² • Double garage accolé à la maison avec point d'eau • Atelier indépendant et carport pouvant accueillir un camping-car • Piscine hors-sol en bois, de belle qualité • Récupérateur d'eau pour le jardin — Une maison fonctionnelle, bien entretenue, offrant un cadre de vie serein à la campagne, tout en étant proche de tout. Pour plus d'informations ou une visite : Béatrice Renner – Sélection Habitat Cahors

ENGLISH

Just 10 minutes from Cahors, in a quiet area with easy access to the motorway, this 2006 house of approximately 126 m² will charm you with its brightness, its lack of vis-à-vis, no close neighbours and proximity to amenities 5 minutes away (shops, schools, colleges, high schools, school transport). — The advantages of the house: • Beautiful living room of 36 m² with Scandinavian refractory stove • Separate kitchen + adjoining pantry • 3 bedrooms + 1 office • Modern bathroom with Italian shower • Veranda closed with electric blinds, garden side • Electric roller shutters and double glazing throughout the house — Comfort and technical equipment: • Thermal solar panels for hot water • Water softener • Additional oil heating (little used thanks to the efficient stove) • Alarm system • Motorized entrance door with remote control • Videophone with doorbell • Individual sanitation to standards • DPE: class C — The exteriors: • Fully enclosed land of nearly 2,400 m² • Double garage attached to the house with water point • Independent workshop and carport that can accommodate a camper van • Above-ground wooden swimming pool, beautiful Quality • Water collector for the garden — A functional, well-maintained house, offering a peaceful living environment in the countryside, while being close to everything. For more information or a visit: Beatrice Renner – Selection Habitat Cahors

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // 2 places de garage // 6 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2350 m2 // année de construction : 2006 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 36 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // un wc // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 269000 €
Honoraires à la charge du vendeur