maison à la vente - 46230 LALBENQUE

Descriptif du bien

46230 Lalbenque à 10 minutes, maison de caractère en pierre flanquée d'un pigeonnier de près de 250m², 9 pièces, 4 chambres, 2 logements possibles dont un en plain-pied avec piscine sur 3600m² de terrain environ. Entrée par le bolet traditionnel adossé au pigeonnier : Séjour de 50m², Cuisine avec accès terrasse couverte, 2 chambres, grand bureau 2 salles d'eau En rez-de-jardin (R-1) : Séjour, Cuisine, 2 chambres, Salle d'eau. Cave de 70m². Chauffage central au gaz, Viessmann de 2020, pompe à chaleur dans le séjour principal et chauffe eau solaire, double vitrage. Piscine 10x5m, liner de 2016, abri télescopique de 2012. Grange de 35m², hangar de 44m² et four à pain. Arbres fruitiers sur 3600m² de terrain environ. Taxe foncière 1400 euros. Prix : 695 000 euros honoraires charge vendeur. DPE D (Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie le 01/01/2021 : entre 4222 et 5712 euros). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr - Merci de contacter Emmanuelle MICHEL 06 17 09 38 37 - e.michel@proprietes-privees.com agissant en tant que conseillère en immobilier auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, 44 allée des Cinq Continents, ZAC Le Chêne Ferré - Bâtiment C, 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS Nantes 487 624 777. (Art 92 du décret du 20/07/1992)- Ref. mandat 354 552

ENGLISH

46230 Lalbenque 10 minutes away, character stone house decorated with a dovecote of almost 250sqm, 9 rooms, 4 bedrooms, 2 possible accommodations including one on one level with swimming pool on approximately 3600sqm of land. Entrance through the traditional boletus backing onto the dovecote: Living room of 50sqm, Kitchen with access to covered terrace, 2 bedrooms, large office 2 bathrooms On the garden level (R-1): Living room, Kitchen, 2 bedrooms, Bathroom 'water. Cellar of 70sqm. Gas central heating, Viessmann from 2020, heat pump in the main living room and solar water heater, double glazing. 10x5m swimming pool, liner from 2016, telescopic shelter from 2012. Barn of 35sqm, shed of 44sqm and bread oven. Fruit trees on approximately 3600sqm of land. Property tax 1400EUR. Price: EUR695,000 fees charged to the seller. DPE D (Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use established from energy prices on 01/01/2021: between 4222 and 5712 euros). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website http://www.georisks.gouv.fr - Please contact Emmanuelle MICHEL 06 17 09 38 37 - e.michel@proprietes-privees.com acting in as a real estate advisor with SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, 44 allée des Cinq Continents, ZAC Le Chêne Ferré - Building C, 44120 VERTOU, Professional card CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS Nantes 487 624 777. (Art 92 of the decree of 07/20/1992) - Ref. mandate 354 552

DEUTSCH

46230 Lalbenque, 10 Minuten entfernt, charakteristisches Steinhaus mit einem Taubenschlag von fast 250 m², 9 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 mögliche Unterkünfte, darunter eine auf einer Ebene mit Swimmingpool auf ca. 3600 m² Grundstück. Eingang durch den traditionellen Steinpilz, der auf den Taubenschlag führt: Wohnzimmer von 50 m², Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, 2 Schlafzimmer, großes Büro, 2 Badezimmer. Auf der Gartenebene (R-1): Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wasser . Keller von 70m². Gaszentralheizung, Viessmann aus dem Jahr 2020, Wärmepumpe im Hauptwohnzimmer und Solarwarmwasserbereiter, Doppelverglasung. 10 x 5 m großes Schwimmbad, Folie aus dem Jahr 2016, Teleskop-Unterstand aus dem Jahr 2012. Scheune von 35 m², Schuppen von 44 m² und Brotbackofen. Obstbäume auf ca. 3600m² Grundstück. Grundsteuer 1400EUR. Preis: 695.000 EUR Gebühren zu Lasten des Verkäufers. DPE D (Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung ermittelt aus den Energiepreisen vom 01.01.2021: zwischen 4222 und 5712 Euro). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks http://www.georisks.gouv.fr - Bitte wenden Sie sich an Emmanuelle MICHEL 06 17 09 38 37 - e.michel@proprietes-privees.com in ihrer Eigenschaft als ein Immobilienberater bei SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, 44 allée des Cinq Continents, ZAC Le Chêne Ferré - Gebäude C, 44120 VERTOU, Berufskarte CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS Nantes 487 624 777. (Art. 92 des Dekrets vom 20.07.1992) - Ref. Mandat 354 552

Prestations extérieures au bien

une cave // jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 3600 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

9 pièces // 4 chambres // cheminée // chauffage : solaire