maison à la vente - 46200 SOUILLAC

Descriptif du bien

SOUILLAC, maison T8 - , avec 2 garages, 5 chb, - Terrain de 2 579,00 m². La sensation d’être à la campagne, tout en étant en ville, voilà l'impression que donne cette propriété. Passé le portail à double effet (portillon puis portail), la maison, en réalité les deux maisons (8 pièces pour 222m² habitables), sont accessibles tout d’abord par une rampe d’accès carrelée pour personnes à mobilité réduite qui se prolonge par une terrasse donnant sur les deux portes d’entrée, les deux maisons étant indépendantes. Cette configuration est idéale pour une habitation par deux couples (parents et enfants par exemple) ou pour une exploitation en gîte, chambres d’hôtes, voire pour une utilisation à titre professionnel (cabinet par exemple).. La superficie globale des parcelles constituant cette propriété est 2.579m², y compris les parties bâties, ou aménagées en terrasses, plus celles donnant accès vers les deux grands garages en rez-de-jardin. La maison principale d’env. 170m² habitables, de type T6 (avec 4 chambres - dont deux « en suite » : une en RDC, l’autre au 1er étage) propose des pièces très claires. Le double vitrage, deux climatiseurs réversibles et les volets électriques sur tout le RDC assurent un confort non négligeable. L’organisation de la vie se fait côté parc, orienté vers le sud. Ce parc, parlons-en : plat et clôturé, il est arboré de multiples essences, dont bon nombre fruitières (noyer, cerisier, pommier, pruniers, kiwi, cognassier, pêcher, vigne, noisetiers…). En fonds, un ruisseau le longe sur env. 60m, avec un accès direct aménagé, de quoi se rafraîchir les jours de fortes chaleurs. Oui, il fait parfois chaud dans le Lot !! Cette eau, c’est une aubaine pour un arrosage automatique du jardin (tuyaux en place). De ce côté de la propriété, rien ne laisse à penser que l’on se trouve en ville, et pourtant, les commerces et services sont à deux pas de là, le centre ville étant seulement à 3 ou 4 minutes à pied …!!!. La seconde habitation (T2 de 52m² en RDC) est accessible à des personnes à mobilité réduite. L’ensemble est en parfait état, habitable sans travaux. Le montant de la taxe foncière de 3.311€ pour les deux maisons inclus 640€ de taxe pour enlèvement des ordures ménagères. Une propriété rare qui allie ville et ses services « côté pile », et calme et campagne « côté face ». A voir pour ne rien regretter !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel 06 80 46 54 99 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849200)

ENGLISH

SOUILLAC, T8 house -, with 2 garages, 5 bedrooms, - Land of 2,579.00 m². The feeling of being in the countryside, while being in the city, that's the impression this property gives. Past the double-effect gate (gate then gate), the house, in reality the two houses (8 rooms for 222m² of living space), are accessible first of all by a tiled access ramp for people with reduced mobility which extends by a terrace overlooking the two front doors, the two houses being independent. This configuration is ideal for housing by two couples (parents and children for example) or for operation as a gîte, guest rooms, or even for professional use (office for example). The overall surface area of the plots constituting this The property is 2,579m², including the built or terraced areas, plus those giving access to the two large garages on the ground floor. The main house of approx. 170m² of living space, type T6 (with 4 bedrooms - two of which are "en suite": one on the ground floor, the other on the 1st floor) offers very bright rooms. Double glazing, two reversible air conditioners and electric shutters throughout the ground floor ensure significant comfort. The organization of life is on the park side, facing south. Let's talk about this park: flat and fenced, it is planted with multiple species, many of which are fruit trees (walnut, cherry, apple, plum, kiwi, quince, peach, vine, hazel, etc.). In the background, a stream runs along it for approx. 60m, with direct access, enough to cool off on hot days. Yes, it is sometimes hot in the Lot!! This water is a godsend for automatic watering of the garden (pipes in place). On this side of the property, nothing suggests that you are in the city, and yet, shops and services are just a stone's throw away, the city center being only 3 or 4 minutes on foot...!! !. The second house (T2 of 52m² in the DRC) is accessible to people with reduced mobility. The whole is in perfect condition, habitable without work. The amount of the property tax of €3,311 for the two houses includes €640 of tax for the removal of household waste. A rare property which combines town and its services on the “front side”, and calm and countryside on the “front side”. To see so as not to regret anything!!! Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 5.50% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // balcon // jardin privatif // 2 garage // surface du terrain : 2579 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1972 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200 m

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 34 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 5 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible