maison à la vente - 46160 CALVIGNAC

Descriptif du bien

Dans la vallée du Lot, au pied du charmant village perché de Calvignac, nous sommes heureux de vous présenter cette ancienne grange entièrement rénovée en 2016 - maçonnerie et charpente/couverture encore sous garantie décennale - qui a la particularité de vous offrir 2 logements indépendants : un studio de plain-pied et un lumineux T2 à l'étage. Sur 200m2 de terrain, une petite cour permet de stationner, ou d'envisager un petit jardinet. En rez-de-jardin, un studio indépendant de 27 m2 avec séjour/coin cuisine aménageable et salle d'eau + wc indépendants. Dans le prolongement, la partie atelier/garage pourrait très bien être aménagée pour agrandir le studio. A l'étage, un intérieur chaleureux et lumineux (grâce aux nombreuses ouvertures), offre 58m2 parfaitement agencés : un bel espace de vie de 38m2 avec salon et coin cuisine ouvert, des wc indépendants, ainsi qu'une chambre parentale de 18m2 avec sa douche. Une terrasse permet d'apprécier la lumière du Sud et les Causses environnants. Pour compléter l'ensemble : la maison est reliée au tout-à-l'égout, le chauffage est mixte (poêle à granule/clim réversible), l'électricité est aux normes... Aucuns travaux à prévoir, un bien destiné à tous les profils : maison principale, secondaire ou investissement locatif.

ENGLISH

In the Lot Valley, at the foot of the charming hilltop village of Calvignac, we are pleased to present this old barn, completely renovated in 2016 - masonry and framework/roofing still under ten-year warranty - which has the particularity of offering you 2 independent dwellings: a studio on the ground floor and a bright one-bedroom apartment upstairs. On 200m2 of land, a small courtyard allows for parking, or to consider a small garden. On the garden level, a separate studio of 27 m2 with a living room/kitchenette that can be converted and a shower room + separate toilet. In the extension, the workshop/garage area could very well be converted to enlarge the studio. Upstairs, a warm and bright interior (thanks to the many openings), offers 58m2 perfectly arranged: a beautiful living space of 38m2 with lounge and open kitchen area, separate toilet, as well as a master bedroom of 18m2 with its shower. A terrace allows you to appreciate the southern light and the surrounding Causses. To complete the package: the house is connected to the sewer system, the heating is mixed (pellet stove / reversible air conditioning), the electricity is up to standard... No work required, a property intended for all profiles: main home, secondary home or rental investment.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 200 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine séparée // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 150000 €
Honoraires à la charge du vendeur