maison à la vente - 46150 CALAMANE

Descriptif du bien

À 12 km de Cahors – Maison familiale avec piscine, vue dégagée et grand terrain arboré Située dans un cadre privilégié, au calme, avec une belle vue dégagée sur les collines de Calamane, cette maison exposée plein Sud, construite en 2001, vous séduira par ses volumes, son environnement et son potentiel. Elle offre une surface habitable de 156,4 m² sur un terrain arboré de près de 8 900 m², partiellement clôturé et en zone naturelle non constructible à l'arrière. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée accueillante, Un vaste séjour lumineux avec poêle à bois, ouvrant sur une grande terrasse de 100 m², Une cuisine séparée, Une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC indépendant. Le confort est assuré par un chauffage au sol avec chaudière au fioul. Les volets sont en PVC. À l'étage : Trois chambres spacieuses, Une salle de bains, Un WC indépendant. À l'extérieur : Une piscine avec terrasse partiellement couverte (à rénover), Un cabanon de jardin en béton, Un double garage en contrebas, idéal pour abriter deux véhicules. Taxe foncière : 1 623 € Des travaux de finition sont à prévoir : peintures dans les chambres, aménagement de la cuisine. Une belle opportunité pour les amoureux de nature en quête de tranquillité, à seulement 15 minutes de Cahors.

ENGLISH

12 km from Cahors – Family Home with Pool, Panoramic Views, and Large Wooded Plot Nestled in a peaceful and scenic setting with unobstructed views of the Calamane hills, this south-facing home, built in 2001, offers generous living space and exceptional potential. With 156.4 m² of living area, the house sits on a beautifully wooded plot of nearly 8,900 m², partially fenced. The rear portion of the land is classified as a non-buildable natural zone. Ground floor features: An inviting entrance hall A spacious and bright living room with wood-burning stove, opening onto a large 100 m² terrace A separate kitchen A master suite with dressing room, bathroom, and separate WC The home is equipped with underfloor heating via an oil-fired boiler. PVC shutters throughout. Upstairs: Three generous bedrooms A bathroom A separate WC Exterior amenities: A swimming pool with a partially covered terrace (renovation needed) A concrete garden shed A double garage located at the lower part of the property, suitable for two vehicles Property tax: €1,623 Some finishing work is to be expected, including painting in the bedrooms and kitchen installation. An ideal property for nature lovers seeking peace and space, just 15 minutes from Cahors.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 3 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 8900 m2 // année de construction : 2001

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : fuel