maison à la vente - 46100 LISSAC ET MOURET

Descriptif du bien

Très beau potentiel pour cette maison d'une surface d'habitation de 195 m2, située à seulement 2 minutes de Figeac, dans un environnement calme, sur un terrain arboré plat de 2746 m2. ------------------------------- 2 appartements distincts et très gros potentiel pour du locatif aux portes de FIGEAC. Cette maison est composée : - D'une belle entrée avec placard et un WC. - D'une cuisine aménagée et équipée - D'un grand séjour/salle à manger de 54 m2 avec son poêle à granulés donnant sur une très grande véranda de 44 m2 exposée plein sud - 4 belles chambres avec placards - Une salle de bain avec double et baignoire. A l'étage : - Un salon de 20 m2 avec poêle à granules - Une cuisine ouverte sur le salon de 5,40 m2 - Une salle d'eau avec WC - Deux chambres dont une de 25 m2 - Un bureau Tout l'étage a été fait récemment et demande peu de travaux pour que ce soit terminé. Sous-sol de 180 m2 comprenant une partie atelier et une partie garage. Taxe foncière de 2000 euros. ----------------------------------------------------------- Murs : En brique avec isolation (dont 13 cm d’épaisseur isolant pour les façades nord et ouest au rez-de-chaussée) Plancher bas : Entrevous avec poutrelles béton en partie isolé donnant sur le sous-sol Menuiseries : En PVC double vitrage (portes + portes fenêtres + fenêtres) sur les 2 niveaux Système de chauffage : 2 poêles à granulés bois installés en 2010 et 2015 (un sur chaque niveau) + radiateurs électriques Système d’eau chaude sanitaire : Chauffe-eau électrique 200 litres installé en 2020 avec adoucisseur « Culligan » de 2021 Electricité : Tableau électrique conforme et déjà installé pour 2 logements différents Présence de deux citernes d’eau de 15 m3 alimentées par les eaux pluviales ---------------------------------------------------------- Enorme potentiel locatif. Il n'y a qu'une porte intérieure à rajouter pour que les 2 logements soient distincts Taux de rendement 8,90 % net Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) 06 25 15 80 94 https://www.optimhome.com/conseillers/muriel.lieutard (réf. 551525 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // 5 extérieur // surface du terrain : 2745 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1976

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 35 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité