maison à la vente - 46100 FIGEAC

Descriptif du bien

Opportunité de devenir propriétaire ce bien que l'on peut qualifier 'd'unique'. Bien situé dans le Centre Historique de Figeac ('secteur sauvegardé') et possédant son 'jardin suspendu. La réhabilitation intégrale de ce bien est quasi terminée. La maison propose 220 m² env. habitables répartis sur 3 niveaux dont une pièce/atelier en rez de rue. Ensuite en rez de jardin on dispose d'une entrée/double salon et salle d'eau ainsi que d'une cuisine dinatoire. Au dessus 2 chambres, dressing salle de bain (+douche). Au dernier étage 2 chambres mansardées et une salle de bains. Pour cette rénovation, le choix des matériaux à été guidé en privilégiant la qualité, le confort et l'économie d'énergie (VMC double flux avec pompe à chaleur intégrée, chauffage électrique sol ou plafond rayonnant selon l'usage des pièces, aspiration centralisée, Isolation haut de gamme et écologique). Travaux finis, le DPE sera de fait des plus performants. Le jardin de plus de 500 m² est juste à côté de la maison séparé par un ruelle piétonne. Il est arboré avec une vue magnifique sur les toits de la ville. Il comporte actuellement 3 garages. Remarque: Un ratio au m² n'est pas pertinent pour ce type de bien compte tenus de son côté unique, de la qualité des travaux et de la présence du jardin avec garages et ce, dans le secteur sauvegardé de Figeac. Plus de photos intérieures à date ne seraient pas utiles puisque les travaux sont en cours (--> prêt à être habité fin du 3 ième trimestre 2025). Produit d'exception / mode de vie 'tout à pied'. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

We offer you this unique property whose complete rehabilitation is about to be completed. It is located in the Historic Center of Figeac (preserved sector) and has its private hanging garden. The house offers approximately 220 m² of living space spread over 3 levels including a room/workshop on the street level. Then on the garden level there is an entrance/double living room and shower room as well as a kitchen/diner. Above 2 bedrooms, dressing room bathroom (+shower). On the top floor 2 attic bedrooms and a bathroom. For this renovation, the choice of materials was guided by favoring quality, comfort and energy savings (double flow VMC with integrated heat pump, electric heating underfloor or radiant ceiling depending on the use of the rooms, central vacuum, high-end and ecological insulation). Once the work is finished, the DPE will be of the most efficient. The garden of more than 500 m² is right next to the house separated by a pedestrian alley. It is planted with trees and offers a magnificent view of the rooftops of the city. It currently has 3 garages. Note: A ratio per m² is not relevant for this type of property given its unique side, the quality of the work and the presence of the garden with garages, and this, in the protected sector of Figeac. More interior photos to date would not be useful since the work is in progress (--> ready to be inhabited at the end of the 3rd quarter of 2025). Exceptional product / lifestyle everything on foot. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // 3 places de garage // 3 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 630 m2 // année de construction : 1850

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 27 m2 // 4 chambres // cuisine sans cuisine // 2 salles de bains // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité